Vender una propiedad en Dubai sin ser residente

No. Muchos propietarios venden su propiedad en Dubai desde el extranjero y nunca viajan por la operación. El sistema de Dubai está pensado para propietarios internacionales. Usted nombra a un representante mediante un poder notarial, y esa persona actúa por usted en cada paso que, de otro modo, exigiría su presencia.

Si está en el país, asistir puede resultar cómodo. Pero no es obligatorio. Con un poder notarial bien preparado y un agente de confianza al frente del proceso, puede promocionar, negociar, firmar y cerrar la venta desde el extranjero.

Un poder notarial es un documento legal que autoriza a una persona concreta a actuar en su nombre. Para una venta en Dubai debe permitirle expresamente vender la propiedad y completar la transferencia. También debe estar notarizado y legalizado para que el Dubai Land Department lo acepte.

Desde el extranjero, usted firma el poder ante un notario de su país y lo legaliza o apostilla. Después lo certifica la embajada de los EAU y, una vez en los Emiratos, el Ministerio de Asuntos Exteriores. Por último necesita una traducción oficial al árabe. Si en algún momento está en los EAU, un notario de Dubai puede prepararlo directamente. Elija a su apoderado con cuidado, porque tendrá una autoridad real sobre la operación. Lo adecuado es un agente de buena reputación o una persona de total confianza.

Tener los papeles listos hace que una venta a distancia avance sin pausas. Su prueba de propiedad es el título de propiedad, o el Oqood si se trata de una propiedad sobre plano (off-plan), ambos emitidos por el Dubai Land Department. Su agente puede comprobar el registro de la propiedad en la plataforma Dubai REST.

También necesitará una copia del pasaporte, el poder notarial legalizado y, si la propiedad tiene hipoteca, una carta de deuda (liability letter) de su banco con el saldo pendiente. Antes de la transferencia, la promotora emite un certificado de no objeción (NOC) que confirma que las cuotas de servicio (service charges) están pagadas.

Cuando usted acepta una oferta, ambas partes firman un Memorandum of Understanding (MOU) con las condiciones y el depósito. Su apoderado puede firmarlo por usted. Después, la parte vendedora obtiene el NOC de la promotora y reserva la transferencia en una oficina de trustee aprobada por el DLD.

Ese día, su representante acude en su lugar. El comprador paga, se cancela cualquier hipoteca y el DLD emite de nuevo el título de propiedad a nombre del comprador. Su agente coordina la cita, la documentación y los fondos para que el cierre sea limpio, y usted no tiene que asistir a nada.

Una cuenta bancaria en los EAU facilita recibir y mover el dinero, pero no la necesita. Los fondos pueden llegarle a través de su representante o mediante cheques de gerencia (manager's cheques) en el cierre. Su agente y su gestor de la transferencia planificarán la vía con antelación.

Los EAU no tienen controles de cambio, así que puede enviar el dinero al extranjero en cualquier divisa principal sin restricciones. Los EAU tampoco gravan su ganancia. Su país de residencia fiscal o de ciudadanía sí podría hacerlo, por lo que conviene asesorarse allí antes del cierre.

En una venta a distancia, su agente dirige la operación, así que la confianza y la trayectoria pesan mucho. Nombre a una agencia inmobiliaria registrada en la RERA (Real Estate Regulatory Agency) que ya haya vendido para no residentes. Debe poder gestionar el poder notarial, el NOC, la cita con el trustee y los fondos, y mantenerle informado pese a la diferencia horaria.

Una venta sin cargas puede cerrarse en pocas semanas tras acordar las condiciones, siempre que la documentación esté en orden. Una propiedad hipotecada o una venta de alta gama con menos movimiento tarda más. Si prepara el poder y los documentos pronto, evitará la mayoría de los retrasos cuando aparezca el comprador adecuado.