Seller Guides · 9 мин чтения
Как продать недвижимость в Дубае, будучи нерезидентом
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Опубликовано August 19, 2026
Да, вы можете продать недвижимость в Дубае, будучи нерезидентом, ни разу не прилетев. Механизм — доверенность: вы оформляете нотариально заверенную и легализованную доверенность на доверенное лицо в Дубае, которое подписывает документы о продаже и завершает передачу в Департаменте земельных ресурсов Дубая от вашего имени. После завершения продажи выручку можно свободно репатриировать, поскольку в ОАЭ нет валютного контроля, а ОАЭ не взимают налог с вашей прибыли. Это руководство разбирает, нужно ли ваше присутствие, как работает доверенность, какие документы нужны, банковские вопросы, сроки и как выбрать правильного агента.
Ключевые выводы
- •Вам не нужно находиться в Дубае, чтобы продать; нотариально заверенная и легализованная доверенность позволяет представителю завершить продажу за вас.
- •Держатель доверенности может подписать договор о продаже и завершить передачу в DLD в офисе доверенного лица от вашего имени.
- •Выручку от продажи можно свободно репатриировать за границу, так как в ОАЭ нет валютного контроля.
- •Банковский счёт в ОАЭ полезен, но не обязателен для получения и перемещения средств.
- •Налога ОАЭ на прирост капитала или подоходного налога нет, хотя ваша страна может обложить прибыль налогом.
Нужно ли вам быть в Дубае, чтобы продать?
Нет. Многие владельцы продают свою недвижимость в Дубае, живя за рубежом, и ни разу не приезжают ради сделки. Система Дубая построена так, чтобы учитывать международных владельцев, и стандартный путь для удалённой продажи — назначить представителя по доверенности, который действует за вас на каждом этапе, который иначе потребовал бы вашего физического присутствия.
Присутствие может быть удобным, если вы окажетесь в стране, но оно не требуется. С правильно подготовленной доверенностью и доверенным агентом, ведущим процесс, вы можете вести маркетинг, договариваться, подписывать и завершать продажу полностью из-за рубежа.
- •Физическое присутствие для продажи в Дубае необязательно, а не обязательно.
- •Держатель доверенности действует вместо вас при подписании и завершении.
- •Процесс выстроен вокруг международных владельцев-нерезидентов.
Как работает доверенность
Доверенность — это юридический документ, уполномочивающий названное лицо действовать от вашего имени. Для продажи недвижимости в Дубае она должна специально разрешать продажу недвижимости и завершение передачи, и она должна быть надлежащим образом нотариально заверена и легализована, чтобы Департамент земельных ресурсов Дубая её принял.
Если вы за рубежом, типичный путь — подписать доверенность у нотариуса в своей стране, затем легализовать её или проставить апостиль и заверить через посольство ОАЭ и, по прибытии в ОАЭ, через Министерство иностранных дел, после чего сделать официальный перевод на арабский. Если вы в какой-то момент находитесь в ОАЭ, нотариус Дубая может подготовить её напрямую. Тщательно выбирайте доверенное лицо, так как этот человек будет иметь реальные полномочия над сделкой; уместен авторитетный агент или доверенный человек.
- •Доверенность должна прямо уполномочивать на продажу недвижимости и завершение передачи.
- •Подготовленная за рубежом, она требует нотариального заверения, легализации или апостиля, заверения в ОАЭ и юридического перевода на арабский.
- •Назначайте того, кому вы действительно доверяете, так как доверенность несёт реальные полномочия.
Документы, которые вам понадобятся
Готовые документы поддерживают ход удалённой продажи. Основной документ — свидетельство о праве собственности или, для строящейся недвижимости, Oqood, оба выданы Департаментом земельных ресурсов Дубая, которые подтверждают ваше право собственности. Ваш агент может проверить запись о недвижимости через платформу Dubai REST.
Наряду с правом собственности вам понадобится копия паспорта, надлежаще заверенная доверенность и, если недвижимость в ипотеке, письмо об обязательствах от вашего банка с указанием непогашенного остатка к погашению. Застройщик также выдаст сертификат об отсутствии возражений, подтверждающий, что сервисные сборы погашены, до того как передача продолжится.
- •Свидетельство о праве собственности или Oqood от DLD, проверяемые через Dubai REST.
- •Копия паспорта и заверенная доверенность.
- •Письмо об ипотечных обязательствах, если недвижимость профинансирована.
- •Сертификат застройщика об отсутствии возражений, подтверждающий, что сборы погашены.
Передача в DLD вашим представителем
После того как вы принимаете предложение, стороны подписывают Меморандум о взаимопонимании, излагающий согласованные условия и задаток. Ваш держатель доверенности может подписать его за вас. Затем сторона продавца получает сертификат застройщика об отсутствии возражений, и передача назначается в утверждённом DLD офисе доверенного лица.
В офисе доверенного лица ваш представитель присутствует вместо вас, покупатель платит, любая ипотека погашается, а свидетельство о праве собственности переоформляется на имя покупателя. Вам не нужно присутствовать ни на одном из этих этапов. Ваш агент координирует запись, документы и движение средств, чтобы завершение прошло чисто.
- •Держатель доверенности подписывает Меморандум о взаимопонимании и присутствует в офисе доверенного лица за вас.
- •Сертификат застройщика об отсутствии возражений получается до назначения передачи.
- •Право собственности переоформляется на покупателя при завершении, без необходимости вашего присутствия.
Банковские вопросы и репатриация ваших средств
Банковский счёт в ОАЭ делает получение и перемещение выручки простым, но он не обязателен. Продажи можно структурировать так, чтобы средства поступали к вам через вашего представителя или через договорённости о банковских чеках при завершении, и ваш агент и юрист по сделке заранее спланируют маршрут.
Поскольку в ОАЭ нет валютного контроля, вы можете репатриировать выручку за границу в любой основной валюте без ограничений. В сочетании с отсутствием какого-либо налога ОАЭ на вашу прибыль это делает продажу нерезидентом эффективной. Помните, однако, что страна вашего налогового резидентства или гражданства всё же может обложить прибыль налогом, поэтому получите консультацию дома до завершения.
- •Банковский счёт в ОАЭ полезен, но не обязателен для получения средств.
- •Нет валютного контроля: выручку можно свободно репатриировать в любой основной валюте.
- •Налога ОАЭ на прибыль нет, но проверьте обязательства в своей стране.
Выбор правильного агента и сроки
Для удалённой продажи выбранный вами агент фактически ведёт сделку, поэтому доверие и опыт значат больше, чем когда-либо. Назначьте зарегистрированное в RERA агентство с опытом работы с продавцами-нерезидентами, способное вести логистику доверенности, NOC, назначение доверенного лица и движение средств, и держать вас в курсе через часовые пояса.
Что касается сроков, необременённая продажа может завершиться в течение нескольких недель после согласования условий, как только документы в порядке, тогда как недвижимость в ипотеке или более обдуманная премиальная продажа занимает больше времени. Заблаговременная подготовка доверенности и документов — самый эффективный способ избежать задержек, когда появляется нужный покупатель.
- •Выберите зарегистрированного в RERA агента с опытом работы с нерезидентами и удалёнными продажами.
- •Заранее подготовьте доверенность и документы, чтобы предотвратить задержки.
- •Необременённая продажа может завершиться за недели после согласования условий; ипотека и премиальные продажи занимают больше времени.
Частые вопросы
Могу ли я продать свою недвижимость в Дубае, не прилетая в ОАЭ?+
Да. Оформив нотариально заверенную и легализованную доверенность на доверенное лицо в Дубае, вы можете завершить всю продажу, включая подписание и передачу в DLD, от вашего имени, оставаясь за рубежом. Физическое присутствие не требуется.
Что такое доверенность и зачем она мне нужна?+
Доверенность — это юридический документ, уполномочивающий названное лицо действовать за вас. Для продажи в Дубае она должна специально разрешать продажу недвижимости и завершение передачи, и она должна быть нотариально заверена и легализована, чтобы DLD её принял. Именно это позволяет представителю подписывать и завершать сделку в ваше отсутствие.
Нужен ли мне банковский счёт в ОАЭ, чтобы продать как нерезидент?+
Это помогает, но не обязательно. Продажи можно структурировать так, чтобы выручка поступала к вам через вашего представителя или через договорённости о банковских чеках при завершении. Поскольку в ОАЭ нет валютного контроля, вы затем можете репатриировать средства за границу без ограничений.
Сколько времени занимает продажа нерезидентом?+
Необременённая недвижимость может завершиться в течение нескольких недель после согласования условий, как только доверенность и документы в порядке. Недвижимость в ипотеке или более обдуманная премиальная продажа занимает больше времени. Заблаговременная подготовка документов — лучший способ избежать задержек.
Буду ли я обложен налогом при продаже как нерезидент?+
ОАЭ не взимают ни налог на прирост капитала, ни подоходный налог с продажи, поэтому налог ОАЭ с вашей прибыли не начисляется. Однако страна вашего налогового резидентства или гражданства может обложить прибыль налогом, поэтому получите консультацию дома до завершения продажи.
