Seller Guides · 9 хв читання
Як продати нерухомість у Дубаї, будучи нерезидентом
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Опубліковано August 19, 2026
Так, ви можете продати нерухомість у Дубаї, будучи нерезидентом, жодного разу не приїжджаючи. Механізмом є довіреність (Power of Attorney): ви надаєте нотаріально засвідчену та легалізовану довіреність довіреному представнику в Дубаї, який підписує документи продажу та завершує передачу в Dubai Land Department від вашого імені. Щойно продаж завершено, виручку можна вільно репатріювати, оскільки в ОАЕ немає валютного контролю, а ОАЕ не стягує податку з вашого приросту. Цей посібник розглядає, чи потрібно вам бути присутнім, як працює довіреність, які документи вам потрібні, банкінг, терміни та як призначити правильного агента.
Головні висновки
- •Вам не потрібно бути в Дубаї, щоб продати; нотаріально засвідчена, легалізована довіреність (Power of Attorney) дозволяє представнику завершити продаж за вас.
- •Власник довіреності може підписати договір продажу та завершити передачу DLD в офісі довіреної особи від вашого імені.
- •Виручку від продажу можна вільно репатріювати за кордон, оскільки в ОАЕ немає валютного контролю.
- •Банківський рахунок в ОАЕ корисний, але не обов'язковий для отримання та переміщення коштів.
- •Жодного податку ОАЕ на приріст капіталу чи на доходи не застосовується, хоча ваша країна може оподаткувати приріст.
Чи потрібно вам бути в Дубаї, щоб продати?
Ні. Багато власників продають свою нерухомість у Дубаї, живучи за кордоном, і ніколи не подорожують заради транзакції. Система Дубая побудована так, щоб враховувати міжнародних власників, і стандартний шлях для віддаленого продажу - призначити представника за довіреністю, який діє за вас на кожному кроці, що інакше вимагав би вашої фізичної присутності.
Присутність може бути зручною, якщо ви випадково перебуваєте в країні, але вона не є обов'язковою. З правильно підготовленою довіреністю та довіреним агентом, який керує процесом, ви можете продавати, узгоджувати, підписувати та завершувати продаж повністю з-за кордону.
- •Фізична присутність є необов'язковою, а не обов'язковою, для продажу в Дубаї.
- •Власник довіреності (Power of Attorney) діє замість вас для підписання та завершення.
- •Процес розроблено з урахуванням міжнародних власників-нерезидентів.
Як працює довіреність
Довіреність (Power of Attorney) - це юридичний документ, що уповноважує названу особу діяти від вашого імені. Для продажу нерухомості в Дубаї вона має конкретно дозволяти продаж нерухомості та завершення передачі, і вона має бути належним чином нотаріально засвідчена та легалізована, щоб Dubai Land Department її прийняв.
Якщо ви за кордоном, типовий шлях - підписати довіреність перед нотаріусом у вашій країні, потім легалізувати її чи проставити апостиль та засвідчити через Посольство ОАЕ і, після прибуття в ОАЕ, через Міністерство закордонних справ, після чого зробити офіційний переклад арабською. Якщо ви в ОАЕ на будь-якому етапі, дубайський нотаріус може підготувати її безпосередньо. Обирайте свого повіреного ретельно, оскільки ця особа матиме реальні повноваження над транзакцією; авторитетний агент або довірена особа є доречними.
- •Довіреність має явно уповноважувати продаж нерухомості та завершення передачі.
- •Підготовлена за кордоном, вона потребує нотаріального засвідчення, легалізації чи апостиля, засвідчення в ОАЕ та юридичного перекладу арабською.
- •Призначте того, кому ви справді довіряєте, оскільки довіреність несе реальні повноваження.
Документи, які вам знадобляться
Наявність готових документів забезпечує рух віддаленого продажу. Основний документ - це свідоцтво про право власності (title deed) або, для об'єкта на етапі будівництва, Oqood, обидва видані Dubai Land Department, які підтверджують ваше право власності. Ваш агент може перевірити запис про нерухомість через платформу Dubai REST.
Поряд зі свідоцтвом вам знадобиться копія вашого паспорта, належним чином засвідчена довіреність та, якщо нерухомість в іпотеці, лист про заборгованість від вашого банку, що показує непогашений залишок для врегулювання. Забудовник також видасть сертифікат про відсутність заперечень (No Objection Certificate), що підтверджує погашення сервісних зборів, перш ніж передача продовжиться.
- •Свідоцтво про право власності (title deed) або Oqood від DLD, які можна перевірити через Dubai REST.
- •Копія паспорта та засвідчена довіреність (Power of Attorney).
- •Лист про іпотечну заборгованість, якщо нерухомість фінансується.
- •Сертифікат про відсутність заперечень (No Objection Certificate) забудовника, що підтверджує погашення зборів.
Передача DLD вашим представником
Щойно ви приймаєте пропозицію, сторони підписують Меморандум про взаєморозуміння (Memorandum of Understanding), що викладає узгоджені умови та завдаток. Власник вашої довіреності може підписати це за вас. Сторона продавця потім отримує сертифікат про відсутність заперечень (No Objection Certificate) забудовника, і передача бронюється в офісі довіреної особи, схваленому DLD.
В офісі довіреної особи ваш представник присутній замість вас, покупець сплачує, будь-яка іпотека врегульовується, а свідоцтво про право власності перевидається на ім'я покупця. Вам не потрібно бути присутнім для жодного з цього. Ваш агент координує зустріч, документи та рух коштів, щоб завершення було чистим.
- •Власник довіреності підписує MOU та відвідує офіс довіреної особи за вас.
- •Сертифікат про відсутність заперечень (NOC) забудовника отримується до бронювання передачі.
- •Право власності перевидається на покупця під час завершення, без потреби вашої присутності.
Банкінг та репатріація ваших коштів
Банківський рахунок в ОАЕ робить отримання та переміщення виручки простим, але він не є обов'язковим. Продажі можна структурувати так, щоб кошти надходили до вас через вашого представника або через механізми банківського чека під час завершення, і ваш агент та юрист заздалегідь спланують маршрут.
Оскільки в ОАЕ немає валютного контролю, ви можете репатріювати виручку за кордон у будь-якій основній валюті без обмежень. У поєднанні з відсутністю будь-якого податку ОАЕ на ваш приріст це робить продаж нерезидентом ефективним. Пам'ятайте, однак, що ваша країна податкового резидентства чи громадянства все ж може оподаткувати приріст, тож отримайте консультацію вдома перед завершенням.
- •Банківський рахунок в ОАЕ корисний, але не потрібний для отримання коштів.
- •Немає валютного контролю: виручку можна вільно репатріювати в будь-якій основній валюті.
- •Немає податку ОАЕ на приріст, але перевірте зобов'язання у вашій країні.
Призначення правильного агента та терміни
Для віддаленого продажу агент, якого ви обираєте, фактично веде транзакцію, тож довіра та послужний список важать більше, ніж будь-коли. Призначте брокерську компанію, зареєстровану в RERA, досвідчену з продавцями-нерезидентами, здатну керувати логістикою довіреності, NOC, зустріччю з довіреною особою та рухом коштів, і тримати вас в курсі через часові пояси.
Щодо термінів, необтяжений продаж може завершитися протягом кількох тижнів після узгодження умов, щойно документи будуть готові, тоді як нерухомість в іпотеці чи більш зважений преміальний продаж займає довше. Підготовка вашої довіреності та документів заздалегідь - це найефективніший спосіб уникнути затримок, коли з'явиться правильний покупець.
- •Оберіть агента, зареєстрованого в RERA, досвідченого з продажами нерезидентів та віддаленими продажами.
- •Тримайте довіреність та документи готовими заздалегідь, щоб запобігти затримкам.
- •Необтяжений продаж може завершитися протягом тижнів після узгодження умов; іпотеки та преміальні продажі займають довше.
Часті запитання
Чи можу я продати свою нерухомість у Дубаї, не летячи в ОАЕ?+
Так. Надавши нотаріально засвідчену та легалізовану довіреність (Power of Attorney) довіреному представнику в Дубаї, ви можете доручити виконати весь продаж, включно з підписанням та передачею DLD, від вашого імені, поки ви залишаєтеся за кордоном. Фізична присутність не потрібна.
Що таке довіреність і чому вона мені потрібна?+
Довіреність (Power of Attorney) - це юридичний документ, що уповноважує названу особу діяти за вас. Для продажу в Дубаї вона має конкретно дозволяти продаж нерухомості та завершення передачі, і вона має бути нотаріально засвідчена та легалізована, щоб DLD її прийняв. Саме це дозволяє представнику підписувати та завершувати за вашої відсутності.
Чи потрібен мені банківський рахунок в ОАЕ, щоб продати як нерезидент?+
Він допомагає, але не є обов'язковим. Продажі можна структурувати так, щоб виручка надходила до вас через вашого представника чи механізми банківського чека під час завершення. Оскільки в ОАЕ немає валютного контролю, ви потім можете репатріювати кошти за кордон без обмежень.
Скільки часу займає продаж нерезидентом?+
Необтяжена нерухомість може завершитися протягом кількох тижнів після узгодження умов, щойно довіреність та документи будуть готові. Нерухомість в іпотеці чи більш зважений преміальний продаж займає довше. Підготовка документів заздалегідь - найкращий спосіб уникнути затримок.
Чи буду я оподаткований на продаж як нерезидент?+
ОАЕ не стягує податку на приріст капіталу чи на доходи від продажу, тож жодного податку ОАЕ з вашого приросту не належить. Однак ваша країна податкового резидентства чи громадянства може оподаткувати приріст, тож отримайте консультацію вдома перед завершенням продажу.
