Invertir en Dubai desde la India: guía para NRI

Dubai está a un vuelo corto de las principales ciudades indias, mantiene profundos lazos comerciales y culturales con la India y permite la plena propiedad extranjera. Para el comprador indio, esa cercanía y esa familiaridad lo convierten en uno de los mercados exteriores más naturales para empezar.

Las cifras lo respaldan. Las rentabilidades brutas por alquiler suelen estar entre el 6 % y el 9 %, y Dubai no cobra impuesto sobre la propiedad, ni impuesto sobre las ganancias de capital, ni impuesto sobre los ingresos por alquiler. Una compra que cumpla los requisitos también puede dar acceso a una Golden Visa de diez años. Usted obtiene ingresos, revalorización y residencia en un mismo mercado transparente y regulado.

Sí. Los ciudadanos indios, tanto si residen en la India como si son NRI que viven en otro país, no tienen ninguna restricción para ser dueños de propiedades en las zonas freehold designadas de Dubai. La titularidad es plena y se registra como título de propiedad en el Dubai Land Department. No necesita la residencia en los EAU para comprar.

Los residentes en la India envían dinero al extranjero para comprar propiedades a través del Liberalised Remittance Scheme (LRS) del RBI. Cada persona residente puede remitir hasta USD 250.000 por año fiscal para fines permitidos, entre ellos la compra de una propiedad en el extranjero.

Para compras más grandes, una familia puede sumar los límites individuales de varios miembros, porque cada persona tiene su propio cupo anual. Las transferencias pasan por un banco autorizado (authorised dealer bank), que gestiona la documentación y los informes. Así el flujo de fondos es transparente y cumple la normativa. A los NRI que envían dinero desde fuera de la India se les aplican otras normas, así que confirme su situación con su banco.

No necesita viajar a Dubai para comprar. Los compradores a distancia usan un poder notarial, un documento legal que autoriza a un representante de confianza, a menudo un abogado, a firmar el contrato y completar la transferencia en el DLD en su nombre.

El poder notarial debe redactarse y legalizarse para que las autoridades de los EAU lo acepten, lo que puede requerir notarización y legalización en la India. Después, su representante puede encargarse de los trámites, coordinar con la promotora o el vendedor y registrar la propiedad a su nombre mientras usted sigue en la India.

El cambio de divisa y las comisiones se suman al precio anunciado, así que presupueste con cuidado. Los costos básicos de la operación en Dubai son estándar y previsibles. Inclúyalos antes de comprometerse.

El tratamiento libre de impuestos de Dubai se aplica dentro de los EAU. Sus obligaciones en la India siguen vigentes. Si usted es residente fiscal en la India, la India grava sus ingresos mundiales, lo que puede incluir el alquiler cobrado en Dubai y las ganancias cuando venda, según las normas vigentes y cualquier alivio previsto en los acuerdos entre la India y los EAU para evitar la doble imposición.

Los inversores internacionales suelen subestimar este punto. Antes de comprometer sumas importantes, consulte a un asesor fiscal en la India sobre cómo tributarán allí sus ingresos por alquiler en Dubai, sus ganancias de capital y sus transferencias. Hacerlo bien desde el principio protege su rentabilidad. Y le permite aprovechar las ventajas fiscales de Dubai dentro de una estructura que cumple plenamente la normativa.