Як інвестувати в нерухомість Дубаю з Індії: посібник для NRI

Дубай розташований за короткий переліт від великих індійських міст, має глибокі ділові та культурні зв'язки з Індією і пропонує ринок нерухомості, відкритий для повного іноземного володіння. Для індійських покупців це поєднання близькості, знайомості та доступу робить його одним із найприродніших закордонних ринків для входу.

Фінансовий аргумент так само сильний. Валова орендна дохідність зазвичай перебуває між 6% і 9%, а Дубай не стягує податку на нерухомість, податку на приріст капіталу та податку на орендний дохід. Додайте потенціал десятирічної Золотої візи при кваліфікованій купівлі, і Дубай пропонує індійським інвесторам дохід, зростання та резиденцію на єдиному, прозорому, регульованому ринку.

Так. Немає обмежень для громадян Індії, чи то резидентів Індії, чи то NRI, що базуються деінде, володіти нерухомістю у визначених freehold-районах Дубаю. Володіння є безумовним і реєструється як свідоцтво про право власності в Департаменті земель Дубаю, і вам не потрібно бути резидентом ОАЕ, щоб купувати.

Основний механізм, який резиденти Індії використовують для надсилання грошей за кордон на нерухомість, - це схема RBI Liberalised Remittance Scheme, або LRS. За LRS кожна фізична особа-резидент може переказувати до USD 250,000 за фінансовий рік для дозволених цілей, включно з купівлею закордонної нерухомості.

Це має практичне значення для більших купівель: родина може об'єднати індивідуальні ліміти кількох членів, оскільки кожна особа має власну щорічну квоту. Перекази здійснюються через уповноважений дилерський банк, який опрацьовує необхідну документацію та звітність, тож рух коштів є повністю прозорим і відповідним. NRI, що переказують кошти з-за меж Індії, зазвичай регулюються іншими правилами і мають підтвердити свій статус у своєму банку.

Вам не потрібно летіти до Дубаю, щоб завершити купівлю. Стандартний шлях для дистанційних покупців - це довіреність, юридичний документ, що уповноважує довірену особу, часто юриста, діяти від вашого імені при підписанні угоди та завершенні передачі в DLD.

Довіреність має бути належно складена та засвідчена, щоб органи влади ОАЕ її прийняли, що може передбачати нотаріальне посвідчення та легалізацію в Індії. З нею на місці ваша довірена особа може опрацювати документи, координувати з забудовником чи продавцем і зареєструвати нерухомість на ваше ім'я, поки ви залишаєтеся в Індії. Це робить транскордонне інвестування справді практичним, а не логістичним тягарем.

Точне бюджетування має значення при інвестуванні через кордони, бо валюта та збори додаються до заявленої ціни. Основні транзакційні витрати в Дубаї стандартні та передбачувані, і вам слід урахувати їх, перш ніж брати на себе зобов'язання.

Безподатковий режим Дубаю діє в межах ОАЕ, але він не знімає ваших зобов'язань в Індії. Якщо ви є податковим резидентом Індії, Індія загалом оподатковує ваш світовий дохід, що може включати орендний дохід, отриманий у Дубаї, та приріст при продажу, з урахуванням чинних правил і будь-якого полегшення за угодами про уникнення подвійного оподаткування між Індією та ОАЕ.

Це момент, який більшість транскордонних інвесторів недооцінюють, тож на ньому варто наголосити. Перш ніж вкладати значні кошти, отримайте професійну податкову консультацію в Індії, щоб зрозуміти, як ваш орендний дохід, приріст капіталу та перекази в Дубаї будуть трактуватися вдома. Правильна відповідність із самого початку захищає вашу дохідність і уникає проблем згодом, і вона дає вам змогу насолоджуватися податковими перевагами Дубаю в повністю відповідній структурі.