Как открыть компанию в Dubai: материковая зона или свободная зона (2026)

Почти любое открытие компании в Dubai идёт по одному из двух путей. Материковая компания лицензируется напрямую Department of Economy and Tourism, эмиратским органом, который до сих пор часто называют его прежним именем Department of Economic Development (Департамент экономического развития, DED). Компания в свободной зоне регистрируется вместо этого в одном из десятков независимых органов свободных зон, каждый из которых ведёт собственный реестр, правила и лицензионные пакеты.

Практическая разница в том, где вам разрешено вести бизнес. Материковая лицензия позволяет открыто работать на всём внутреннем рынке ОАЭ, брать местных клиентов, открывать магазины или офисы в любой точке страны и участвовать в государственных тендерах. Компания в свободной зоне рассчитана в основном на торговлю с другими компаниями свободных зон и на бизнес за пределами ОАЭ, и обычно не может продавать напрямую на местном рынке без назначения материкового дистрибьютора или открытия отдельного материкового филиала.

Ни один из путей не является автоматически лучшим. Всё сводится к вашей клиентской базе, вашему бюджету и к тому, что для вас важнее: гибкость материковой зоны или скорость и удобство готового пакета в свободной зоне.

Долгие годы материковая компания обычно требовала, чтобы гражданин ОАЭ владел 51% долей. Реформы, вступившие в силу с 2021 года после поправок в Закон о коммерческих компаниях, отменили это требование для большинства видов деятельности. Сегодня иностранные инвесторы могут владеть 100% материковой компании в подавляющем большинстве коммерческих, профессиональных, промышленных и консалтинговых направлений, без необходимости в местном партнёре.

Свободные зоны всегда предлагали 100% иностранное владение, и это остаётся неизменным. Так что только по вопросу владения оба пути теперь в целом равны для большинства бизнесов.

Исключения всё же есть. Ограниченный набор стратегических видов деятельности, по имеющимся данным около десятка секторов, сохраняет условия по владению или особому согласованию. К ним обычно относятся такие сферы, как разведка нефти и газа, оборона и военные поставки, отдельные охранные услуги, а также некоторые виды банковской и телекоммуникационной деятельности. Поскольку утверждённые списки со временем обновляются, всегда следует убедиться, что ваш конкретный вид деятельности допускает полное иностранное владение, прежде чем подавать документы.

Материковая зона предпочтительнее, если вы хотите обслуживать рынок ОАЭ напрямую. Вы можете продавать местным потребителям и компаниям без дистрибьютора, открывать филиалы по всем эмиратам и участвовать в государственных и полугосударственных тендерах, которые фактически закрыты для чисто зональных структур. Материковым компаниям обычно нужен физический офис, зарегистрированный в системе аренды Ejari, что увеличивает расходы, но также поддерживает большие квоты по визам.

Свободные зоны созданы для скорости и простоты. Запуск, как правило, быстрее и дешевле, часто с комплексными пакетами, включающими гибкое рабочее место, определённое число виз и единую точку контакта. Многие зоны организованы как отраслевые кластеры, например технологии, медиа, сырьевые товары, здравоохранение или логистика, что может приблизить вас к коллегам, регуляторам и клиентам в вашей сфере.

Свободные зоны также предлагают таможенные льготы. Товары, как правило, можно ввозить в свободную зону, хранить и реэкспортировать без местной таможенной пошлины, что подходит для торговых, складских и реэкспортных бизнесов. Компромисс в охвате: чтобы продать эти товары на рынке ОАЭ, вы обычно платите стандартную импортную пошлину и работаете через материковый канал.

Процесс схож для обоих путей. Сначала выберите ваш вид или виды деятельности из утверждённого списка соответствующего органа, поскольку это определяет тип вашей лицензии, например коммерческая, профессиональная, промышленная или туристическая.

Во-вторых, выберите правовую форму. Распространённые варианты включают компанию с ограниченной ответственностью (LLC) для материковой зоны или Free Zone Company (FZC) либо Free Zone Establishment (FZE) внутри зоны, а также филиалы существующих компаний.

В-третьих, зарезервируйте и зарегистрируйте ваше торговое название, следуя правилам именования ОАЭ, и получите предварительное согласование о том, что орган не возражает против начала вашей деятельности.

В-четвёртых, решите вопрос с помещением и документами. Это может означать подписание договора аренды офиса и его регистрацию в Ejari для материковой компании либо выбор гибкого рабочего места или офисного пакета в свободной зоне, а затем подготовку учредительного договора и любых внешних согласований по конкретному виду деятельности.

В-пятых, оплатите сборы и получите вашу торговую лицензию. Наконец, подайте заявление на карту учреждения (establishment card) и резидентские визы, что включает медицинское обследование и регистрацию Emirates ID для вас и любого персонала, который вы спонсируете. Сроки различаются, но простую лицензию свободной зоны можно получить за несколько рабочих дней, а визы обычно занимают ещё несколько недель.

Затраты сильно зависят от вида деятельности, органа, ваших потребностей в офисе и числа нужных виз, поэтому, пожалуйста, воспринимайте все цифры как ориентировочные и проверяйте актуальные цены напрямую. В качестве грубого ориентира, приводимого на 2026 год, бюджетный пакет свободной зоны с одной визой и гибким рабочим местом часто оказывается где-то в районе AED 12,500 - AED 25,000 в первый год, при этом самые экономичные лицензионные пакеты начинаются ещё ниже.

Премиальные зоны и финансовые центры стоят значительно дороже, доходя до десятков тысяч дирхамов, как только вы добавляете офисы и несколько виз. Материковый запуск часто называют от примерно AED 15,000 и выше, но обязательный физический офис и регистрация в Ejari могут существенно увеличить итоговую сумму, а более крупные помещения открывают больше визовых квот.

Помимо основного лицензионного сбора, заложите бюджет на регулярные статьи: ежегодное продление лицензии, аренду офиса, оформление и продление виз каждые несколько лет, карту учреждения, медицинские сборы и сборы за Emirates ID, а также любые внешние регуляторные согласования, которые нужны вашему виду деятельности. Реалистичная итоговая цифра первого года обычно выше рекламируемой стартовой цены, поэтому запрашивайте у каждого провайдера полное письменное коммерческое предложение.

Ваша корпоративная лицензия и есть то, что делает вас правомочными спонсировать резидентские визы ОАЭ. Как владелец вы обычно можете подать на визу инвестора или партнёра, а ваша лицензия и размер офиса определяют, сколько виз для персонала вы можете оформить. Это распространённая причина, по которой предприниматели и переезжающие семьи открывают компанию: она даёт путь к резидентству, Emirates ID и возможности спонсировать членов семьи. Существует также отдельный путь через десятилетнюю Golden Visa для соответствующих критериям инвесторов и специалистов, со своими собственными условиями.

Что касается налогов, ОАЭ ввели федеральный корпоративный налог, который применяется к финансовым годам, начинающимся 1 июня 2023 года или позднее. Основная структура такова: 0% на облагаемую прибыль до AED 375,000 и 9% сверх этого порога. Временная льгота для малого бизнеса (Small Business Relief) позволяет соответствующим критериям резидентным компаниям с выручкой не выше AED 3 million выбрать режим, при котором они считаются не имеющими облагаемого дохода, но эта льгота в настоящее время должна применяться только к налоговым периодам, заканчивающимся 31 декабря 2026 года или ранее, поэтому уточняйте, доступна ли она ещё на момент подачи.

Свободные зоны могут предлагать ставку 0%, но только для Qualifying Free Zone Person, получающего Qualifying Income, при наличии достаточного экономического присутствия и соблюдении правил трансфертного ценообразования. Доход, который не квалифицируется, облагается по ставке 9%. Правила детальны и со временем меняются, поэтому это общая информация, а не налоговая консультация. Прежде чем принимать решение, обратитесь к лицензированному налоговому консультанту и специалисту по регистрации бизнеса.