Buyer Guides · 8 мин чтения
Golden Visa Дубая через недвижимость: полное руководство
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Опубликовано March 6, 2026 · Обновлено August 3, 2026
Покупка недвижимости на сумму от AED 2,000,000 может дать вам право на 10-летнюю Golden Visa ОАЭ - продлеваемое резидентство, которое распространяется на супруга и детей. Для её удержания не нужно постоянно жить в ОАЭ, и учитываться могут как готовые дома, так и объекты off-plan. В этом руководстве разъясняются правила допуска, необходимые документы, порядок учёта ипотечной и множественной недвижимости, а также более широкие преимущества долгосрочного резидентства.
Ключевые выводы
- •Путь к Golden Visa через недвижимость требует объектов стоимостью от AED 2,000,000.
- •Виза действует 10 лет и продлевается, пока вы сохраняете подходящую недвижимость.
- •Она распространяется на супруга и детей, а домашний персонал может быть спонсирован отдельно.
- •Вам не нужно постоянно проживать в ОАЭ, в отличие от многих программ резидентства.
- •Ипотечная недвижимость и объекты off-plan могут подойти при соблюдении условий по собственному капиталу и застройщику.
- •Виза привязана к вашей недвижимости, поэтому продажа ниже порога может повлиять на продление.
Что такое Golden Visa и почему это важно
Golden Visa - это долгосрочное резидентское разрешение ОАЭ, действительное в течение 10 лет и продлеваемое. Оно было введено для привлечения инвесторов, предпринимателей и квалифицированных специалистов, и инвестиции в недвижимость - один из самых простых путей к нему. За недвижимость на сумму от AED 2,000,000 инвестор может обеспечить себе десятилетие резидентства без национального спонсора.
Что важно, оно отделяет резидентство от работы. Традиционные рабочие визы ОАЭ заканчиваются с прекращением трудоустройства, тогда как Golden Visa привязана к вашим инвестициям. Эта стабильность - главная причина, по которой зарубежные покупатели структурируют покупку так, чтобы достичь порога AED 2,000,000.
Она также не вынуждает вас переезжать. Прежние резидентские визы ОАЭ могли аннулироваться, если владелец проводил слишком много времени за пределами страны, но Golden Visa снимает это давление, что делает её хорошо подходящей для международных инвесторов, распределяющих своё время между странами.
Условия допуска: разъяснение правила AED 2,000,000
Основное требование - недвижимость стоимостью не менее AED 2,000,000. Это может быть достигнуто одним домом или, во многих случаях, комбинацией объектов, которые вместе достигают порога. Оценка подтверждается Дубайским земельным департаментом, поэтому учитывается зафиксированная стоимость перевода права.
Достичь порога можно как готовой, так и off-plan недвижимостью, хотя действуют условия, и off-plan должен быть от одобренного застройщика с необходимыми эскроу-договорённостями. Для стандартного пути недвижимость должна находиться в вашей личной собственности.
- •Минимальная подходящая стоимость: AED 2,000,000 недвижимости в Дубае.
- •Для достижения этой суммы можно использовать один или несколько объектов.
- •Подходят как готовые, так и, при соблюдении условий, off-plan дома.
- •Ипотечная недвижимость может учитываться, если у вас достаточно собственного капитала и соблюдены условия кредитора и DLD.
- •Недвижимость должна быть зарегистрирована в DLD на ваше имя.
Как подать заявку, шаг за шагом
Заявка следует за покупкой недвижимости и обрабатывается в основном онлайн через официальные каналы. Многие покупатели оформляют её одновременно с переводом права, а лицензированное брокерское агентство или PRO-сервис может вести документооборот от вашего имени.
- •Завершите покупку недвижимости и зарегистрируйте свидетельство о праве собственности в DLD.
- •Получите сертификат оценки недвижимости, подтверждающий, что стоимость достигает AED 2,000,000.
- •Подайте заявку на номинацию на Golden Visa через DLD или официальный онлайн-портал.
- •Предоставьте паспорт, фотографии, свидетельство о праве собственности и сертификат оценки.
- •Пройдите медицинский осмотр и биометрию для Emirates ID в ОАЭ.
- •Получите одобрение и выдачу, затем добавьте членов семьи в качестве иждивенцев.
Преимущества помимо резидентства
Golden Visa привлекательна не только своим сроком, но и образом жизни и финансовой гибкостью, которые она приносит. Владельцы пользуются тем же налоговым режимом, что и все владельцы недвижимости в Дубае: нет налога на недвижимость, нет налога на прирост капитала и нет налога на доход от аренды.
Для семей возможность спонсировать супруга и детей по одной визе обеспечивает долгосрочную стабильность для обучения и обустройства. Виза также упрощает повседневную жизнь, от открытия банковских счетов до подписания долгосрочных договоров аренды и коммунальных контрактов.
- •Спонсируйте супруга и детей в рамках одной заявки.
- •Нет требования постоянно проживать в ОАЭ для сохранения визы.
- •Более лёгкий доступ к банковскому обслуживанию, финансированию и долгосрочным контрактам в ОАЭ.
- •Полное преимущество нулевого налога на недвижимость, прирост капитала и доход от аренды в Дубае.
- •Продлеваемая ещё на 10 лет, пока вы владеете подходящей недвижимостью.
Частые вопросы и подводные камни
Самое важное, что нужно понимать, - виза связана с вашей недвижимостью. Если вы продадите, и ваши активы упадут ниже AED 2,000,000, ваше продление может быть затронуто, поэтому планируйте любую будущую продажу с учётом этого.
Для ипотечных покупок подтвердите условия по собственному капиталу и кредитору, прежде чем считать визу обеспеченной; требования могут меняться и подтверждаются при подаче заявки. Покупателям off-plan следует убедиться, что застройщик одобрен и эскроу-договорённости в наличии. Поскольку правила периодически обновляются, всегда подтверждайте текущие критерии в DLD или у лицензированного специалиста до принятия обязательств и рассматривайте цифру AED 2,000,000 как порог, вокруг которого выстраивается ваша покупка.
Частые вопросы
На какую сумму нужно купить недвижимость для Golden Visa Дубая?+
Вам нужна недвижимость стоимостью не менее AED 2,000,000, чтобы претендовать на 10-летнюю Golden Visa через недвижимость. Это может быть один дом или комбинация подходящих объектов, которые вместе достигают порога. Стоимость подтверждается Дубайским земельным департаментом на основе зарегистрированной суммы перевода права и сертификата оценки.
Распространяется ли Golden Visa Дубая на мою семью?+
Да. Golden Visa через недвижимость позволяет вам спонсировать супруга и детей в рамках одной заявки, давая всей семье 10-летнее резидентство. Домашний персонал может быть спонсирован отдельно. Такое семейное покрытие в сочетании с отсутствием требования постоянно проживать в ОАЭ делает визу популярной у международных инвесторов, устраивающих детей в местные школы.
Могу ли я получить Golden Visa с ипотечной недвижимостью?+
Часто да. Ипотечная недвижимость может подойти при условии, что у вас достаточно собственного капитала и соблюдены условия кредитора и Дубайского земельного департамента, действующие на данный момент. Поскольку точные требования подтверждаются при подаче заявки и могут меняться, проверьте свою долю собственного капитала и текущие критерии в DLD или у лицензированного консультанта, прежде чем на это полагаться.
Должен ли я жить в Дубае, чтобы сохранить Golden Visa?+
Нет. В отличие от многих программ резидентства, Golden Visa не требует постоянного проживания в ОАЭ. Она привязана к вашей подходящей недвижимости, а не к физическому присутствию, поэтому международные инвесторы могут удерживать её, распределяя своё время между странами, при условии, что они сохраняют недвижимость, обеспечивающую визу.
Что произойдёт с моей Golden Visa, если я продам недвижимость?+
Виза связана с вашей подходящей недвижимостью. Если вы продадите, и ваши оставшиеся активы в Дубае упадут ниже AED 2,000,000, ваша возможность продлить визу может быть затронута. Если вы планируете продать, рассмотрите замену актива другой подходящей недвижимостью или заранее уточните последствия в Дубайском земельном департаменте.
