Свободные зоны Дубая: какую выбрать? (2026)

Свободная зона - это выделенная экономическая территория с собственным регистрационным органом, собственными правилами и собственными льготами, созданная для привлечения иностранных инвестиций в определённую отрасль. В Дубае их более 30 по состоянию на 2026 год, от огромных логистических парков до отдельных бизнес-башен.

Ключевая особенность в том, что вы регистрируете компанию в органе свободной зоны, а не в материковом Департаменте экономики и туризма. Взамен вы получаете 100% иностранное владение без местного спонсора, упрощённый процесс лицензирования и пакет налоговых и таможенных льгот.

Главный компромисс - это охват деятельности. Компания в свободной зоне создана для работы внутри своей зоны и для международной торговли. Прямые продажи на материковый рынок ОАЭ обычно требуют местного дистрибьютора, агента или отдельной материковой лицензии, поэтому подумайте, где находятся ваши клиенты, прежде чем делать выбор.

100% иностранное владение. Вы владеете всей компанией сами, без требования иметь эмиратского партнёра. Именно ради этого исторически и создавались свободные зоны, и это остаётся главной привлекательной чертой, хотя материковые правила смягчились для многих видов деятельности.

Простая и быстрая регистрация. Большинство зон предлагают в основном онлайн-процесс и могут выдать лицензию за несколько дней, как только документы будут в порядке, обычно за три-пять рабочих дней для простых видов деятельности.

Отраслевые кластеры. Поскольку каждая зона сосредоточена на своей индустрии, вы находитесь рядом с похожими компаниями, общей инфраструктурой и регулятором, который понимает вашу отрасль. Такая кластеризация помогает с партнёрами, кадрами и репутацией.

Таможенные и пошлинные льготы. Товары, ввозимые в свободную зону и вывозимые из неё, как правило, освобождены от импортной и экспортной пошлины, пока они остаются внутри зоны, что важно для торгового, реэкспортного и логистического бизнеса.

Вывод прибыли и капитала. Свободные зоны позволяют полностью выводить прибыль и капитал, поэтому вы можете переводить доходы за пределы ОАЭ без валютных ограничений.

Замечание о налогах. ОАЭ ввели 9 процентов федерального корпоративного налога с 2023 года. Компании в свободных зонах могут получить ставку 0 процентов только на квалифицируемый доход при определённых условиях, поэтому один лишь статус свободной зоны не гарантирует освобождения от налога. Уточните своё положение у квалифицированного консультанта.

DMCC (Dubai Multi Commodities Centre). Основная зона для торговли и сырьевых товаров, включая золото, алмазы, чай и общую торговлю. Это одна из крупнейших и наиболее устоявшихся зон с сильным бизнес-сообществом, хотя стоимость регистрации выше бюджетных вариантов, часто около AED 35,000 за торговый пакет в 2026 году.

DIFC (Dubai International Financial Centre). Центр финансовых и профессиональных услуг с собственной системой английского общего права и независимыми судами. Подходит для банков, управляющих активами, фондов, финтеха, а также юридических и консультационных фирм. Премиальное позиционирование означает премиальную стоимость: пакеты нередко достигают шестизначных сумм в дирхамах.

Dubai Internet City и Dubai Media City. Входят в группу зон TECOM и объединяют технологические и медийные компании соответственно. Dubai Internet City размещает разработчиков ПО, IT- и технологические компании, а Dubai Media City обслуживает вещателей, агентства, издателей и контент-компании.

JAFZA (Jebel Ali Free Zone). Логистический и промышленный тяжеловес, построенный вокруг порта Джебель-Али и рядом с международным аэропортом Аль-Мактум. Это естественный дом для производства, складского хранения, дистрибуции и любого бизнеса, перемещающего физические товары в больших объёмах.

IFZA (International Free Zone Authority) и Meydan Free Zone. Популярные экономичные варианты для общего бизнеса, консалтинга и стартапов. Обе предлагают гибкие мультивидовые лицензии с преимущественно онлайн-процессом. В 2026 году базовые лицензии начинаются примерно от AED 12,500 до AED 12,900, что делает их частой точкой входа для фрилансеров и небольших компаний.

Другие, о которых стоит знать. DAFZA (Dubai Airport Free Zone) подходит для связанной с авиацией и высокоценной торговли рядом с аэропортом, а такие зоны, как Dubai Design District и Dubai Healthcare City, обслуживают названные в них отрасли. За пределами Дубая RAKEZ и Ajman предлагают одни из самых низких затрат в ОАЭ в целом.

Начните с вашей деятельности. Отраслевой кластер обычно является самым сильным фильтром. Если вы управляете фондом, DIFC практически безальтернативен; если торгуете сырьевыми товарами - DMCC; если перемещаете товары - JAFZA; если создаёте ПО или производите медиа - зоны TECOM. Выбор зоны, соответствующей вашей работе, даёт вам правильные категории лицензий и правильное окружение.

Затем определите бюджет. Если ваша деятельность - это общий бизнес, консалтинг, электронная коммерция или фриланс, экономичная зона вроде IFZA или Meydan обычно справится с задачей за долю стоимости премиальных зон. Оставьте DIFC и DMCC для случаев, когда адрес, правовая система или отраслевое сообщество действительно добавляют ценность.

Считайте реальную стоимость первого года, а не базовую цену. Лицензия, заявленная примерно за AED 12,900, может обойтись ближе к AED 25,000 - 31,500, как только вы добавите регистрационную карту (establishment card), одну или несколько резидентских виз, требование к офису или гибкому рабочему месту, а также медицинскую страховку. Запросите у каждой зоны итоговую смету под ваше точное число виз.

Проверьте квоту на визы. Пакеты без виз самые дешёвые, но не позволяют спонсировать никого, включая вас самих для получения резидентства. Если вам нужна резидентская виза, выберите пакет, включающий хотя бы одну, и уточните стоимость каждой визы, часто около AED 3,000 - 4,500 за штуку.

Подумайте о продлении. Ежегодное продление обычно составляет от 70 до 85 процентов от суммы первого года, поэтому чуть более дешёвая зона играет в вашу пользу на протяжении нескольких лет. Учитывайте текущие расходы, а не только цену входа.

Компания в свободной зоне. Лучший вариант, когда вам нужно 100% владение, вы торгуете на международном уровне или внутри своей зоны и цените отраслевой кластер. Это стандартный путь для большинства иностранных основателей, открывающих бизнес в Дубае.

Материковая компания. Лучший вариант, когда вам нужно продавать напрямую на внутреннем рынке ОАЭ или получать определённые государственные контракты. Многие виды деятельности теперь допускают полное иностранное владение и на материке, поэтому это больше не только для тех, кому нужен местный партнёр.

Фриланс-разрешение. Лучший вариант для частных лиц, оказывающих услугу под своим именем, таких как консультанты, дизайнеры и создатели контента, без создания полноценной компании. Несколько свободных зон выдают фриланс-разрешения дешевле стандартной лицензии компании, и они могут обеспечить резидентскую визу.

Если вы не уверены между компанией и фриланс-разрешением, наши руководства о том, как открыть компанию в Дубае и как получить фриланс-визу, подробно разбирают каждый путь, а наша команда может подсказать вам правильную отправную точку.

Мы - консультанты по недвижимости в Дубае, а не агентство по регистрации компаний, поэтому мы не будем продавать вам лицензию. Что мы делаем - это помогаем основателям и переезжающим семьям, которые обосновываются здесь, найти подходящее жильё, будь то резиденция на Palm Jumeirah, вилла в закрытом сообществе или инвестиционная недвижимость.

Многие наши клиенты приезжают в Дубай, чтобы запустить или перенести бизнес, а затем ищут, где жить и во что инвестировать. Мы с радостью познакомим вас с надёжными специалистами по регистрации для лицензионной стороны, а сторону недвижимости возьмём на себя, как только ваши планы прояснятся.

Если вы взвешиваете переезд в Дубай и хотите получить ясное понимание рынка недвижимости наряду с решением о регистрации, поговорите с нашей командой, и мы дадим вам честный взгляд без давления.