Покупка недвижимости в Дубае для граждан США

Да. Граждане США могут покупать недвижимость в полную собственность (freehold) в специально отведенных freehold-зонах Дубая и владеть правом на нее на свое имя в Земельном департаменте Дубая. Полная собственность обеспечивает все права занимать, сдавать в аренду, продавать или передавать по наследству. Среди популярных freehold-районов - Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay и Dubai Hills Estate, охватывающие все, от квартир-студий до вилл на набережной.

Резидентство ОАЭ для покупки не требуется. Многие покупатели из США проходят процесс удаленно, подписывая документы по нотариально заверенной доверенности, оформленной через посольство или консульство ОАЭ на родине. Рынок регулируется RERA, которое контролирует брокеров, застройщиков и эскроу-счета, обеспечивая американским покупателям прозрачный и юридически защищенный процесс, сопоставимый с устоявшимися рынками на родине, с правом собственности, зафиксированным в официальном реестре DLD.

Удаленная покупка из Соединенных Штатов - обычное дело. Вы можете осматривать объекты по видео, бронировать объект с внесением депозита и назначать представителя в Дубае для завершения перерегистрации по нотариально заверенной доверенности. Для готового жилья свидетельство о праве собственности выдается в офисе доверенного лица DLD в тот же день, поэтому завершение сделки проходит быстро, как только средства на месте.

Для покупки off-plan платежи застройщику хранятся на регулируемом государством эскроу-счете и высвобождаются только по мере достижения этапов строительства. Это защищает ваши средства. Из-за разницы во времени от восьми до одиннадцати часов и расстояния работа с оперативным, зарегистрированным в RERA брокером, который может координировать действия между часовыми поясами и заниматься документами на месте, значительно упрощает процесс.

Соединенные Штаты облагают своих граждан налогом на общемировой доход независимо от места их проживания, поэтому ваш доход от аренды в Дубае и любой прирост капитала при перепродаже должны быть заявлены в IRS, даже несмотря на то, что сами ОАЭ таких налогов не взимают. Поскольку, как правило, нет налога ОАЭ, который можно было бы зачесть в рамках зарубежного налогового кредита, этот доход может полностью облагаться налогом в США, хотя вы все же можете вычесть расходы, такие как плата за обслуживание, комиссии за управление и амортизация, из дохода от аренды.

FATCA требует от лиц США отчитываться об определенных зарубежных финансовых счетах и активах, и банки ОАЭ будут просить граждан США заполнять формы FATCA, обычно W-9, при открытии счетов. Зарубежная недвижимость, находящаяся в прямой собственности, сама по себе не является подотчетным финансовым счетом, но связанные с ней банковские счета и любые структуры могут повлечь подачу отчетности, такой как FBAR, которая необходима, когда ваши зарубежные счета в совокупности превышают USD 10,000. Учитывая сложность, взаимодействуйте с американским консультантом по трансграничному налогообложению до покупки.

Большинство покупателей из США, приобретающих одну квартиру в Дубае, просто оформляют право собственности на свое имя, что является наиболее чистым подходом для налоговой отчетности и упрощает путь к Golden Visa. Некоторые инвесторы с более крупными портфелями рассматривают владение недвижимостью через компанию ОАЭ или структуру в свободной зоне, но для лиц США это может создать дополнительную отчетность IRS и сложности, поэтому это следует делать только при наличии консультации по трансграничному налогообложению, а не по умолчанию.

Наследственное планирование заслуживает внимания на раннем этапе. Наследование в ОАЭ по умолчанию может подпадать под местные правила для активов в стране, поэтому многие иностранные владельцы регистрируют завещание через DIFC Wills Service Centre или аналогичную структуру в Абу-Даби, чтобы определить, как их недвижимость в Дубае перейдет к наследникам. Согласование этого завещания с вашим наследственным планом в США позволяет избежать конфликтов, а четкое указание недвижимости в обоих упрощает окончательную передачу для вашей семьи.

Помимо цены, заложите в бюджет расходы на сделку. Сбор DLD за перерегистрацию составляет 4% от стоимости недвижимости, агентская комиссия обычно около 2% плюс 5% НДС, также применяются административные сборы доверенного лица и за регистрацию, в сумме примерно 7-8%. В США нет валютного контроля, поэтому отправка долларов не ограничена, при условии стандартных проверок по борьбе с отмыванием денег и рутинной отчетности о крупных переводах.

Соответствующая критериям покупка на сумму от AED 2,000,000 позволяет получить продлеваемую 10-летнюю Golden Visa, охватывающую вашу семью, тогда как меньшие суммы могут дать право на 2-летнюю инвесторскую визу. Это предлагает путь к долгосрочному резидентству ОАЭ, который не влияет на ваше гражданство США, хотя и не отменяет ваши обязательства по уплате налога на общемировой доход в США, которые продолжают действовать, где бы вы ни жили.

Дубай предлагает покупателям из США доходность от аренды обычно в диапазоне 6-9%, значительно выше многих американских городских рынков, в валюте, привязанной к доллару США по курсу примерно 3.67 дирхама за доллар, что устраняет валютный риск между дирхамом и долларом. Английский - язык делового общения, договоры составляются на английском, а система freehold знакома и надежна.

Город сочетает безопасность, современную инфраструктуру, качественные школы и здравоохранение, а также по-настоящему безналоговую местную среду в отношении дохода и прироста от недвижимости. Для американцев, стремящихся к географической диверсификации и базе между Америкой, Европой и Азией, Дубай - привлекательный и доступный рынок при условии, что налоговая отчетность США ведется должным образом с первого дня.