Покупка недвижимости в Дубае для покупателей из Турции

Да. Граждане Turkiye могут покупать и владеть недвижимостью в Дубае на условиях полного freehold, что означает, что вы держите землю и здание полностью и бессрочно, с регистрацией права собственности на ваше имя в Dubai Land Department. Нет требования быть резидентом UAE, иметь местную визу или иметь местного спонсора или партнера. Иностранное владение разрешено в специально отведенных зонах freehold Дубая, которые включают большинство престижных и инвестиционных районов эмирата, таких как Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Emirates Hills и многие другие. Права владения идентичны правам любого другого иностранного покупателя: вы можете жить в недвижимости, сдавать ее в аренду, продавать или передавать наследникам. Короче говоря, турецкие покупатели не сталкиваются с особыми ограничениями и рассматриваются так же, как покупатели из любой другой страны.

Вам не нужно лететь в Дубай, чтобы завершить покупку. Многие турецкие покупатели совершают сделку полностью из Стамбула, Анкары или Измира. Самый распространенный путь - выдать доверенность (POA) доверенному представителю или вашей брокерской компании, позволяя им подписывать документы и завершать регистрацию от вашего имени. Договоры, формы бронирования и оплата могут обрабатываться электронно, а Dubai Land Department поддерживает удаленную передачу права собственности. Вам понадобится действующий паспорт, а средства обычно переводятся международным банковским переводом. Авторитетная брокерская компания, зарегистрированная в RERA, проведет вас через due diligence, проверит застройщика или продавца, изучит договор купли-продажи и координирует передачу права собственности, чтобы вы могли купить с той же уверенностью, что и при личной покупке. Многие покупатели совершают одну короткую поездку для просмотра отобранных объектов, а затем завершают все удаленно.

Для многих турецких инвесторов Дубай - это столько же о сохранении капитала, сколько и о доходности недвижимости. Дирхам UAE привязан к доллару США по фиксированному курсу примерно AED 3.6725 за USD 1, привязка, которая устойчиво держится десятилетиями. Владение активом, номинированным в дирхамах, фактически означает хранение стоимости в валюте, которая следует за долларом США, что может выступать как хедж против волатильности турецкой лиры и внутренней инфляции. Вместо того чтобы наблюдать, как сбережения обесцениваются в слабеющей местной валюте, покупатели могут конвертировать капитал в твердый, привязанный к доллару реальный актив в политически стабильной юрисдикции. Недвижимость Дубая также показала сильный долгосрочный прирост капитала в престижных районах. Движения валют могут работать в любом направлении, и ни одна инвестиция не лишена риска, но сочетание привязки к доллару, материального актива и прозрачной правовой базы - центральная причина, по которой турецкий капитал продолжает поступать в Дубай.

Это область, где турецким покупателям больше всего нужно профессиональное руководство. Сам Дубай не взимает ежегодный налог на недвижимость, налог на прирост капитала и подоходный налог с дохода от аренды. Однако, если вы налоговый резидент Turkiye, вы, как правило, облагаетесь налогом на общемировой доход, а значит, доход от аренды и прирост капитала в Дубае может потребоваться декларировать и они могут облагаться налогом в Turkiye. Хорошая новость в том, что у Turkiye и UAE есть договор об избежании двойного налогообложения, который призван предотвратить налогообложение одного и того же дохода дважды и определяет, как применяются права каждой страны на налогообложение. То, как договор влияет на вашу конкретную ситуацию, зависит от вашего статуса резидентства, структуры вашего владения и того, как доход переводится. Поскольку правила детальны, а индивидуальные обстоятельства различаются, вам следует проконсультироваться с квалифицированным турецким налоговым консультантом перед покупкой. Эта статья - общая информация, а не налоговая консультация.

Помимо цены покупки, турецким покупателям следует заложить в бюджет расходы на сделку. Основной - сбор за передачу Dubai Land Department в размере 4% от стоимости недвижимости, плюс административные сборы и сборы за регистрацию права собственности. Ожидайте агентский сбор около 2% плюс VAT и, для покупок с ипотекой, дополнительные регистрационные и банковские сборы. Недвижимость, предназначенная для аренды, также будет нести сервисные сборы и, при управлении, сборы за управление недвижимостью. С другой стороны, покупка недвижимости на AED 2 million и более может дать покупателю право на Golden Visa UAE, 10-летнее продлеваемое резидентство, которое может распространяться на супруга и детей. Golden Visa не требует от вас жить в Дубае постоянно, но предоставляет резидентский статус, более легкий банкинг и долгосрочную безопасность, которые многие турецкие семьи высоко ценят. Ваша брокерская компания может координировать подачу заявления на визу наряду с покупкой.

Несколько факторов делают Дубай естественным выбором для турецких инвесторов. Близость - один из главных: прямые рейсы связывают Стамбул и Дубай примерно за четыре часа, что облегчает посещение недвижимости, арендаторов или деловых интересов. В Дубае живет большая и растущая турецкая община наряду с турецкими ресторанами, бизнесами, школами и культурной привычностью, поэтому город редко ощущается чужим. Налоговая среда убедительна, с 0% налога на недвижимость, прирост капитала и доход от аренды на уровне Дубая. Валютная стабильность от привязки к доллару защищает капитал от колебаний лиры. Доходность аренды высока, обычно в диапазоне от 5% до 8% для хорошо выбранных объектов, что высоко по мировым меркам. И Дубай стабильно входит в число самых безопасных крупных городов мира, с низкой преступностью, отличной инфраструктурой и стабильным, дружелюбным к бизнесу правительством. Вместе эти факторы объясняют, почему турецкие покупатели входят в число самых активных иностранных инвесторов на рынке.