Покупка недвижимости в Dubai для покупателей из Nigeria

Да. Граждане Nigeria имеют такое же право, как и другие иностранные покупатели, приобретать и владеть недвижимостью на основе freehold в специально отведённых зонах freehold в Dubai. Freehold означает, что вы обладаете полным, постоянным правом собственности на объект и землю под ним, с регистрацией на своё имя в Dubai Land Department, и вы можете продавать, сдавать в аренду или передавать её по своему усмотрению.

Вам не нужно жить в UAE, иметь резидентскую визу или какую-либо предварительную связь со страной до покупки. Владение доступно нерезидентам, и многие покупатели из Nigeria совершают покупку удалённо или во время короткого визита. Популярные сообщества freehold включают Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay и Dubai Hills Estate, охватывая квартиры, таунхаусы и виллы.

Стоит убедиться, что конкретное здание или сообщество, которое вы рассматриваете, находится в зоне freehold. Брокерская компания, зарегистрированная в RERA, может проверить это для вас, прежде чем вы примете обязательства.

Основной пакет документов прост. Как покупателю из Nigeria вам, как правило, понадобится действующий международный паспорт, а для покупки off-plan или в ипотеку - некоторые дополнительные документы, подтверждающие личность и финансы. Для завершения покупки за наличные резидентская виза UAE не нужна.

Каждый покупатель, любого гражданства, проходит стандартные проверки по борьбе с отмыванием денег. Это значит, что вам следует быть готовым показать подтверждение наличия средств и доказательства их источника, например банковские выписки, доход от бизнеса, справки о зарплате или документы о продаже другого актива. Эти проверки являются рутинными и одинаково применяются к покупателям из любой страны; это часть того, как Dubai поддерживает соответствие своего рынка недвижимости международным стандартам.

Типичная покупка проходит путь от бронирования и подписания Memorandum of Understanding до внесения депозита и окончательной передачи в Dubai Land Department, где право собственности регистрируется на ваше имя. Работа с лицензированной брокерской компанией и, при необходимости, с независимым юристом по сделкам помогает правильно документировать каждый шаг.

Для большинства покупателей из Nigeria перевод средств - это та часть, которая требует наибольшего планирования. Central Bank of Nigeria применяет валютные ограничения, а доступ к долларам США может быть ограничен, поэтому важно переводить деньги через надлежащие, лицензированные банковские каналы, а не через неформальные пути. Использование регулируемых банков делает ваш перевод прозрачным и создаёт документальный след, который требуют проверки источника средств в Dubai.

Заложите на это время. Поиск иностранной валюты, выполнение требований к документации и завершение международных переводов из Nigeria может занять больше времени, чем из некоторых других рынков, поэтому учитывайте это в своём графике и заранее обсудите с вашим банком лимиты и документы.

Одна из причин, по которой многие инвесторы из Nigeria смотрят в сторону Dubai, - стабильность валюты. Дирхам UAE привязан к доллару США по курсу примерно 3.6725, поэтому его стоимость не колеблется вместе с Naira. Владение активом в валюте, привязанной к доллару, для многих семей является способом сохранить капитал и диверсифицироваться от волатильности местной валюты. Это подлинная привлекательность недвижимости Dubai, но вам следует тщательно планировать переводы и получить профессиональную консультацию о наиболее соответствующем требованиям и эффективном пути для ваших обстоятельств.

Dubai - одна из причин, по которым недвижимость Dubai привлекательна с точки зрения дохода после налогов. Здесь нет ежегодного налога на недвижимость, нет налога на прирост капитала при продаже недвижимости и нет подоходного налога с физических лиц, а значит, доход от аренды не облагается налогом на уровне эмирата. Основной государственный расход - это единоразовый сбор за передачу права, уплачиваемый при покупке, который мы рассматриваем в разделе о расходах ниже.

При этом налоги индивидуальны. Как гражданину Nigeria вам следует учитывать собственные обязательства дома, включая любую отчётность или налоги, которые могут применяться к зарубежным активам или доходам по правилам Nigeria. Сторона Dubai может быть безналоговой, но ваше общее положение зависит от вашего резидентства и обстоятельств.

Этот гид - общая информация, а не налоговая консультация. Мы настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированному налоговому консультанту, знакомому с правилами как Nigeria, так и UAE, прежде чем покупать, чтобы структура вашего владения была правильно выстроена с самого начала.

Помимо цены покупки, заложите бюджет на основные расходы по сделке. Самый крупный - это сбор за передачу права Dubai Land Department в размере 4 percent от стоимости недвижимости, плюс меньшие сборы за регистрацию и оформление права. Если вы пользуетесь брокером, стандартной является агентская комиссия около 2 percent, а покупки off-plan или в ипотеку несут собственные дополнительные расходы. Разумное эмпирическое правило - заложить примерно 7 to 8 percent от цены на общие расходы по сделке.

Покупка недвижимости также может открыть путь к резидентству. Соответствующая требованиям инвестиция на сумму AED 2 million и более может сделать вас правомочным для UAE Golden Visa - 10-летнего продлеваемого резидентства. Для семей из Nigeria это часто ценится не меньше за стабильную базу, которую оно даёт, - долгосрочный плацдарм в безопасном, хорошо связанном городе - чем за сам статус резидента. Виза может распространяться на вашего супруга или супругу и детей, в соответствии с действующими на тот момент правилами.

Критерии правомочности и пороговые значения могут меняться, поэтому уточните текущие требования, прежде чем полагаться на них. Лицензированная брокерская компания может провести вас как через расходы, так и через путь получения визы для конкретной недвижимости, которую вы рассматриваете.

Dubai объединяет в одном месте несколько вещей, которые ищут инвесторы из Nigeria. Он стабильно входит в число самых безопасных крупных городов мира, с высоким уровнем жизни, здравоохранением и образованием мирового класса, а также стабильной, дружелюбной к бизнесу средой. Позиция 0 percent налога означает, что большая часть вашего дохода от аренды и прироста капитала остаётся у вас.

Инвестиционная привлекательность тоже сильна. Валовая доходность аренды в премиальных и среднерыночных сообществах обычно находится в районе 5 to 8 percent, выше, чем на многих зрелых мировых рынках, и поддерживается устойчивым спросом со стороны жителей и гостей. В сочетании с привязанным к доллару дирхамом это делает недвижимость Dubai способом владеть активом в твёрдой валюте, приносящим доход.

Помогают и практические связи. Прямые и стыковочные рейсы соединяют Lagos и Abuja с Dubai примерно за 7 to 8 часов, а в UAE существует большая и растущая община Nigeria, что значительно облегчает обустройство или просто визит к своей инвестиции. Для многих покупателей Dubai - это скорее естественная вторая база, чем далёкая покупка.

Как и в случае любой крупной инвестиции, проведите собственную проверку и получите независимую профессиональную консультацию, прежде чем вкладывать средства. EQT - брокерская компания, зарегистрированная в RERA, и может провести вас через каждый шаг.