Покупка недвижимости в Дубае для покупателей из Ливии

Да, и правила для вас те же, что и для любого иностранного покупателя. Дубай разрешает иностранным гражданам покупать недвижимость freehold в специально отведённых зонах freehold, таких как Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Emirates Hills, Dubai Hills Estate и District One. Freehold означает, что вы владеете недвижимостью и землёй под ней в полную собственность и бессрочно, с регистрацией на ваше имя в Земельном департаменте Дубая (DLD). На эти покупки нет ограничений по гражданству, поэтому к ливийскому покупателю относятся точно так же, как к любому другому международному владельцу. Вам не нужно быть резидентом ОАЭ, и для завершения покупки не нужна виза. Владение фиксируется в свидетельстве о собственности, которое вы можете продать, сдать в аренду или передать наследникам, что даёт семьям понятный, юридически защищённый актив на хорошо регулируемом рынке.

Сама сделка проходит быстро и чётко определена. Как только вы выбрали недвижимость и согласовали цену, вы подписываете меморандум о взаимопонимании, вносите задаток, обычно около 10 процентов, и стороны завершают переоформление в офисе доверенного лица Земельного департамента Дубая (DLD), где свидетельство о собственности выдаётся на ваше имя. Для покупки вам понадобится действующий паспорт, а объём документов невелик по сравнению со многими другими рынками. Что должен предоставить каждый покупатель, независимо от гражданства, - это подтверждение личности и подтверждение источника средств, используемых для покупки. Это часть стандартного соответствия требованиям противодействия отмыванию денег, которое применяется ко всем покупателям в ОАЭ, а не что-то направленное конкретно на ливийцев. Работа с брокерской компанией, зарегистрированной в RERA, обеспечивает упорядоченность процесса, чтобы документация, эскроу и регистрация были оформлены корректно, а ваши средства были защищены на каждом этапе.

Главное - переводить средства через официальные, прозрачные банковские каналы и вести чистые записи на каждом этапе. На практике вы переводите деньги со своего банковского счёта на счёт в ОАЭ, счёт эскроу или счёт продавца через официальную банковскую систему и храните документы, показывающие, откуда пришли деньги, например продажа бизнеса, зарплата, инвестиционный доход или наследство. Банки ОАЭ и Земельный департамент Дубая (DLD) применяют одни и те же проверки противодействия отмыванию денег и источника средств ко всем, поэтому наличие готовых документов просто делает перевод гладким. Полезная особенность для любого ориентированного на доллар покупателя в том, что дирхам ОАЭ привязан к доллару США по фиксированному курсу около 3,6725, поэтому валюта стабильна десятилетиями. Владение активом на привязанном к доллару рынке предлагает полезную диверсификацию и определённую меру сохранения капитала для семей, которые хотят держать часть своих средств в стабильной среде твёрдой валюты.

Налоговая ситуация в Дубае - одно из самых очевидных преимуществ для ливийского покупателя. Эмират не взимает ежегодный налог на недвижимость, налог на прирост капитала с физических лиц, продающих своё жильё, и подоходный налог с физических лиц. Это означает, что как только вы владеете недвижимостью, нет повторяющегося налогового счёта просто за владение ею, а доход от аренды или будущая продажа не уменьшаются местным подоходным налогом или налогом на прирост капитала на уровне физического лица. Основной сбор в более широкой системе - это налог на добавленную стоимость в размере 5 процентов, который может применяться к определённым сборам и услугам, таким как агентская комиссия, или, в некоторых случаях, к коммерческой недвижимости, тогда как сама продажа жилой недвижимости, как правило, освобождена от налога или облагается по нулевой ставке. Вам всегда следует учитывать собственные обязательства дома, но со стороны Дубая текущая налоговая картина по жилому дому действительно лёгкая, что поддерживает как аргумент образа жизни, так и инвестиционный аргумент.

Помимо цены покупки, заложите в бюджет расходы по сделке примерно 7-8 процентов. Крупнейшая отдельная статья - сбор за переоформление Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4 процентов от цены, плюс сборы за регистрацию и свидетельство о собственности, сбор офиса доверенного лица и агентская комиссия около 2 процентов плюс НДС. Если вы покупаете за наличные, дополнительных расходов на оформление ипотеки сверху нет. Покупка стоимостью от AED 2 миллионов может дать владельцу право на продлеваемый 10-летний Golden Visa, который также распространяется на супруга и детей. Для ливийской семьи этот вид на жительство ценится как стабильная база в регионе: он делает простым открытие и ведение банковских счетов в ОАЭ, оформление услуг на ваше имя, зачисление детей в школу и предоставление членам семьи долгосрочного вида на жительство - всё это привязано к недвижимости, которой вы и так хотели владеть. Виза продлевается до тех пор, пока вы владеете квалифицирующим активом.

Для многих ливийских семей интерес начинается с близости, безопасности и стабильности. Дубай находится в нескольких часах полёта, это один из самых безопасных крупных городов в мире, и он предлагает безопасность и преемственность, которые делают его естественным местом, чтобы обосновать семью или защитить капитал. Это также арабоязычная среда со знакомой культурой и кухней, поэтому повседневная жизнь ощущается комфортной, а не чужой, и в городе уже обосновалась большая, укоренившаяся североафриканская и более широкая арабская община. С финансовой стороны, премиальная жилая недвижимость Дубая обычно приносит валовую доходность от аренды 5-8 процентов, что высоко по мировым меркам, поэтому дом, который служит семье, может также работать как доходный актив, когда он не используется. Вместе эти факторы - безопасность, язык, община и доходность - делают Дубай логичным выбором для ливийских покупателей, ищущих второй дом или инвестицию.