Покупка недвижимости в Дубае для покупателей из Ирака

Да. Граждане Ирака могут купить и полностью владеть недвижимостью freehold в Дубае на тех же основаниях, что и большинство других иностранных граждан. Freehold означает, что вы владеете недвижимостью и землёй под ней бессрочно, а право собственности зарегистрировано на ваше имя в Земельном департаменте Дубая (DLD). Вы можете её продать, сдать в аренду или передать наследникам. Не требуется быть резидентом ОАЭ, иметь визу или местного партнёра либо спонсора перед покупкой. Иностранное владение разрешено в специально отведённых зонах freehold эмирата, к которым относится большинство районов, наиболее известных международным покупателям: Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Business Bay, Dubai Hills Estate и Emirates Hills, среди многих других. Небольшое число более старых районов относятся к leasehold или доступны только гражданам ОАЭ и стран Персидского залива (GCC), поэтому стоит уточнить статус района, прежде чем принимать решение. Для подавляющего большинства новых и премиальных проектов, которые рассматривают иракские покупатели, доступно полное владение freehold.

Сама покупка проходит быстро и требует меньше документов, чем во многих странах. Как частному покупателю вам, как правило, нужен только действующий паспорт; для завершения сделки не требуются виза резидента ОАЭ или Emirates ID. Как только вы согласуете условия, вы и продавец подписываете Меморандум о взаимопонимании (обычно называемый Form F), и покупатель, как правило, вносит задаток около 10 процентов. Для готовой недвижимости сделка затем завершается в офисе доверенного лица Земельного департамента Дубая (DLD), где право собственности переоформляется на ваше имя и выдаётся новое свидетельство о собственности. При покупке на этапе строительства напрямую у застройщика вы подписываете договор купли-продажи и следуете плану платежей вплоть до передачи объекта. Как и любой покупатель независимо от гражданства, вы пройдёте стандартную проверку личности по принципу «знай своего клиента» и предоставите подтверждение источника средств. Эти проверки источника средств и противодействия отмыванию денег являются рутинной, универсальной частью соответствия требованиям в сфере недвижимости и банковского дела ОАЭ и призваны подтвердить, что используемые деньги законны. Подготовка понятных документов, таких как банковские выписки или подтверждение продажи актива, обеспечивает гладкое прохождение процесса.

Средства для покупки в Дубае следует переводить через официальные, регулируемые банковские каналы, в идеале международным банковским переводом со счёта на ваше имя на указанный счёт продавца или застройщика либо на счёт эскроу. Использование официальных каналов создаёт чистую документальную историю, которая удовлетворяет описанным выше проверкам источника средств и позволяет избежать задержек. Многие иракские покупатели ценят недвижимость в Дубае отчасти как способ хранить капитал в стабильной, твёрдой валюте: дирхам ОАЭ привязан к доллару США по курсу примерно 3,6725 дирхама за доллар, и эта привязка держится десятилетиями, придавая валюте заметную стабильность. Для покупателей, чьи сбережения дома подвержены региональной валютной или политической волатильности, владение активом, привязанным к доллару, на хорошо регулируемом рынке является значимой формой диверсификации и сохранения капитала. Разумно заранее спланировать переводы с вашим банком, поскольку крупные международные переводы могут проходить проверку на соответствие требованиям как на стороне отправителя, так и на стороне получателя.

Дубай является одним из самых налогово-эффективных рынков недвижимости в мире. Здесь нет ежегодного налога на недвижимость, нет муниципального налога и нет подоходного налога с физических лиц в ОАЭ, а значит, доход от аренды и прирост капитала от вашей недвижимости в Дубае не облагаются налогом на местном уровне. Основные государственные расходы - это единовременный сбор за переоформление Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4 процентов от цены покупки, уплачиваемый при регистрации. Помимо этого, текущие расходы ограничиваются сервисными сборами и, если вы сдаёте недвижимость в аренду, стандартными комиссиями за сдачу в аренду. Однако то, что не облагает налогом Дубай, может облагать ваша страна. Как резиденту или гражданину Ирака вам следует учитывать собственные местные налоговые и отчётные обязательства, поскольку некоторые страны облагают своих резидентов налогом на общемировой доход или активы. Это руководство содержит общую информацию, а не налоговую консультацию, и мы рекомендуем уточнить вашу личную ситуацию у квалифицированного консультанта в Ираке перед покупкой.

Заложите в бюджет общие расходы по сделке примерно 6-8 процентов сверх цены покупки. Крупнейшая отдельная статья - сбор за переоформление Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4 процентов. Другие типичные расходы включают регистрационный сбор офиса доверенного лица, агентскую комиссию около 2 процентов и меньшие сборы за свидетельство о собственности и за регистрацию ипотеки, если она есть. Покупка за наличные делает процесс наиболее простым, хотя ипотека доступна нерезидентам в некоторых банках ОАЭ. Значимое преимущество для иракских покупателей - это Golden Visa: покупка недвижимости на сумму от AED 2 миллионов даёт вам право на продлеваемый 10-летний вид на жительство. Golden Visa позволяет вам и вашей ближайшей семье жить в ОАЭ, спонсировать иждивенцев и свободно приезжать и уезжать без необходимости в спонсоре-работодателе. Для многих иракских семей она ценится не столько как разрешение на работу, сколько как стабильная региональная база, второй дом в безопасном, хорошо управляемом городе, до которого легко добраться и в который легко вернуться.

Привлекательность Дубая для иракских покупателей столь же практична, сколь и финансова. Он близко: Багдад, Басра и Эрбиль находятся примерно в двух часах полёта, с частыми прямыми рейсами, поэтому дом в Дубае действительно пригоден для использования, а не далёк. Он безопасен и стабилен, с сильным верховенством права, надёжной инфраструктурой и правительством, известным долгосрочным планированием. Он культурно комфортен - это арабоязычный город с мусульманским большинством, где уже живёт, работает и инвестирует большая и укоренившаяся иракская община, что делает обустройство гораздо проще. И он проявляет себя как инвестиция: доходность премиальной жилой недвижимости в Дубае обычно составляет примерно от 5 до 8 процентов, что выше, чем в большинстве зрелых мировых городов, наряду с годами уверенного роста стоимости в востребованных районах. Добавьте к этому отсутствие подоходного налога, привязанную к доллару валюту и понятный путь к получению вида на жительство, и Дубай предлагает иракским покупателям редкое сочетание образа жизни, безопасности и доходности в одном месте.