Покупка недвижимости в Дубае для покупателей из Доминиканской Республики

Да. Дубай позволяет иностранным гражданам, включая граждан Доминиканской Республики, покупать и владеть недвижимостью в полную собственность в специально отведённых зонах freehold. Freehold означает, что вы владеете недвижимостью и землёй под ней бессрочно, с вашим именем в свидетельстве о собственности, выданном Земельным департаментом Дубая (DLD). Вам не нужно жить в ОАЭ, иметь визу или брать эмиратского партнёра, чтобы купить. Зоны freehold включают большинство районов, которые хотят международные покупатели: Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island и многие другие. Вы можете купить на своё имя или, во многих случаях, через корпоративную структуру. Права владения для доминиканского покупателя те же, что и для любого другого иностранного гражданина, а право собственности полностью передаваемо, наследуемо и может быть заложено под ипотеку.

Вам не нужно лететь в Дубай, чтобы завершить покупку. Большинство наших зарубежных клиентов покупают дистанционно. Стандартный путь - доверенность (POA): вы назначаете доверенного представителя или вашего юриста в Дубае для подписания документов и регистрации права собственности от вашего имени. Доверенность, оформленная в Доминиканской Республике, обычно требует нотариального заверения и легализации либо апостиля, затем перевода на арабский язык для использования в ОАЭ. Вам также понадобится чёткая копия вашего паспорта и подтверждение источника ваших средств. Договоры, планировки и графики платежей можно рассмотреть и подписать электронно, а мы берём на себя просмотры по видео, проверенные отчёты об осмотре и регистрацию в Земельном департаменте Дубая (DLD). Многие покупатели завершают полную сделку, ни разу не покидая Карибский бассейн, а затем приезжают, когда ключи готовы.

Средства обычно отправляются международным банковским переводом с вашего доминиканского или офшорного счёта продавцу, на счёт эскроу застройщика или юристу, ведущему сделку. Доллар США широко используется и принимается на рынке недвижимости Дубая, что работает в вашу пользу: дирхам ОАЭ привязан к доллару США по курсу примерно 3,6725 AED за 1 USD. Эта привязка держится десятилетиями, поэтому если вы держите или мыслите в долларах, обменное соотношение знакомо и стабильно, а не является движущейся мишенью. Храните чистые записи о том, откуда пришли ваши деньги, поскольку банки и застройщики ОАЭ проводят стандартные проверки противодействия отмыванию денег. Мы помогаем клиентам выбирать время для переводов, использовать надёжных поставщиков валютных услуг для снижения затрат на конвертацию и следим за тем, чтобы каждый платёж совпадал с графиком договора, чтобы регистрация никогда не задерживалась.

Налоговая ситуация в Дубае - одна из его главных привлекательных сторон. Здесь нет ежегодного налога на недвижимость, нет налога на доход от аренды и нет налога на прирост капитала при продаже. Основной государственный сбор - это единовременный сбор за переоформление Земельного департамента Дубая (DLD) при покупке, описанный в следующем разделе. При этом налоги не заканчиваются на границе Дубая. Доминиканская Республика, как правило, облагает налогом своих резидентов, и в зависимости от вашего резидентства и личных обстоятельств у вас могут быть отчётные или налоговые обязательства дома по зарубежному доходу или активам. Правила различаются от человека к человеку, поэтому эта статья содержит общую информацию, а не налоговую консультацию. Перед покупкой обратитесь к квалифицированному налоговому специалисту, знакомому с правилами Доминиканской Республики, и в идеале к тому, кто также понимает трансграничную недвижимость, чтобы вы точно знали своё положение с обеих сторон.

Помимо цены недвижимости, заложите в бюджет расходы по сделке примерно 6-8 процентов. Основные статьи - это сбор за переоформление Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4 процентов, сбор за регистрацию недвижимости, сбор офиса доверенного лица и, если вы им пользуетесь, агентский сбор около 2 процентов. Если вы покупаете с ипотекой, есть дополнительные сборы за регистрацию кредита и банковские сборы. Покупка на сумму от AED 2M (около USD 545,000 по привязанному курсу) может дать вам право на Golden Visa ОАЭ: 10-летнее разрешение на проживание, которое продлевается и может включать вашего супруга и детей. Golden Visa даёт вам право жить в ОАЭ без необходимости в спонсоре-работодателе, хотя вы не обязаны переезжать, чтобы сохранить недвижимость. Мы прорабатываем полную разбивку расходов и путь к визе, прежде чем вы примете решение, чтобы при подписании не было сюрпризов.

Дубай расположен как глобальный узел примерно между Америкой, Европой и Азией, что делает его естественной базой для международно мобильных семей и владельцев бизнеса по всей Латинской Америке и Карибскому бассейну. Город стабильно входит в число самых безопасных крупных городов мира, с низкой преступностью и стабильным, дружественным для бизнеса управлением. Налоговая среда 0 процентов, сильная доходность аренды около 5-8 процентов и обширное предложение трофейных активов, от вилл на Palm Jumeirah до пентхаусов в Downtown, делают его привлекательным как для жизни, так и для владения в качестве доходной инвестиции. Транспортная связность превосходна: Emirates и другие перевозчики связывают Дубай с Америкой и Европой через крупные узлы, поэтому добираться из Карибского бассейна в регион просто. Для многих покупателей Дубай - это стабильное, привязанное к доллару пристанище для капитала, которое к тому же оказывается местом, где им приятно проводить время.