Як відкрити компанію в Dubai: майнленд чи вільна зона (2026)

Майже кожне відкриття компанії в Dubai йде одним з двох шляхів. Компанію майнленду ліцензує безпосередньо Department of Economy and Tourism, орган емірату, який досі часто називають його колишньою назвою, Department of Economic Development (Департамент економічного розвитку, DED). Компанію вільної зони натомість реєструють в одному з десятків незалежних органів вільних зон, кожен з яких веде власний реєстр, правила та ліцензійні пакети.

Практична різниця полягає в тому, де вам дозволено вести бізнес. Ліцензія майнленду дає змогу вільно торгувати по всьому внутрішньому ринку UAE, працювати з місцевими клієнтами, відкривати магазини чи офіси будь-де в країні та конкурувати за державні тендери. Компанія вільної зони призначена переважно для торгівлі з іншими фірмами вільних зон і для бізнесу за межами UAE, і вона зазвичай не може продавати напряму на місцевий ринок без призначення дистрибʼютора з майнленду чи відкриття окремої філії на майнленді.

Жоден шлях не є автоматично кращим. Усе зводиться до вашої клієнтської бази, вашого бюджету та того, чи цінуєте ви гнучкість майнленду, чи швидкість і пакетну зручність вільної зони.

Багато років компанія майнленду зазвичай вимагала, щоб громадянин UAE володів 51% акцій. Реформи, що набули чинності з 2021 року після поправок до Закону про комерційні компанії, скасували цю вимогу для більшості видів діяльності. Сьогодні іноземні інвестори можуть володіти 100% компанії майнленду в переважній більшості комерційних, професійних, промислових і консультаційних видів діяльності, без потреби в місцевому партнері.

Вільні зони завжди пропонували 100% іноземну власність, і це залишається так. Тож лише з погляду власності два шляхи тепер загалом рівні для більшості бізнесів.

Винятки все ще є. Обмежений набір стратегічних видів діяльності, за повідомленнями близько дюжини секторів, зберігає умови щодо власності чи спеціальних погоджень. Зазвичай це такі сфери, як розвідка нафти й газу, оборона та військове постачання, певні послуги безпеки, а також деякі банківські й телекомунікаційні види діяльності. Оскільки затверджені переліки з часом оновлюються, вам слід завжди підтверджувати, що ваш конкретний вид діяльності підпадає під повну іноземну власність, перш ніж подавати документи.

Майнленд є кращим вибором, якщо ви хочете обслуговувати ринок UAE напряму. Ви можете продавати місцевим споживачам і бізнесам без дистрибʼютора, відкривати філії по всіх еміратах і брати участь у державних та напівдержавних тендерах, які фактично закриті для суто вільнозонних субʼєктів. Компаніям майнленду зазвичай потрібен фізичний офіс, зареєстрований у системі оренди Ejari, що додає витрат, але й дозволяє більші квоти на візи.

Вільні зони створені для швидкості й простоти. Відкриття зазвичай швидше й дешевше, часто з комплексними пакетами, що включають flexi-desk, певну кількість віз та єдину точку контакту. Багато зон організовані як галузеві кластери, наприклад технології, медіа, сировинні товари, охорона здоровʼя чи логістика, що може наблизити вас до колег, регуляторів і клієнтів у вашій сфері.

Вільні зони також пропонують митні переваги. Товари загалом можна ввозити у вільну зону, зберігати й реекспортувати без місцевого мита, що підходить для торгових, складських і реекспортних бізнесів. Компроміс у охопленні: щоб продати ці товари на ринок UAE, ви зазвичай сплачуєте стандартне ввізне мито й проходите через канал майнленду.

Процес схожий для обох шляхів. Спершу оберіть свій вид чи види діяльності із затвердженого переліку відповідного органу, адже це визначає тип вашої ліцензії, як-от комерційна, професійна, промислова чи туристична.

По-друге, оберіть юридичну форму. Поширені варіанти включають товариство з обмеженою відповідальністю (LLC) для майнленду або Free Zone Company (FZC) чи Free Zone Establishment (FZE) у зоні, а також філії наявних компаній.

По-третє, зарезервуйте та зареєструйте свою торгову назву згідно з правилами найменування UAE й отримайте початкове погодження про те, що орган не заперечує проти початку вашого бізнесу.

По-четверте, залагодьте питання з приміщенням і документами. Це може означати підписання оренди офісу та її реєстрацію в Ejari для компанії майнленду або вибір пакета flexi-desk чи офісу у вільній зоні, а потім підготовку статуту та будь-яких зовнішніх погоджень, специфічних для виду діяльності.

По-пʼяте, сплатіть збори та отримайте свою торгову ліцензію. Нарешті, подайте заявку на картку підприємства та резидентські візи, що передбачає медичне обстеження та реєстрацію Emirates ID для вас і будь-якого персоналу, якого ви спонсоруєте. Терміни різняться, але просту ліцензію вільної зони можуть видати за кілька робочих днів, а візи зазвичай займають ще кілька тижнів.

Витрати сильно залежать від виду діяльності, органу, ваших офісних потреб і того, скільки віз ви хочете, тож, будь ласка, ставтеся до всіх цифр як до орієнтовних і перевіряйте актуальні ціни напряму. Як приблизний орієнтир, повідомлений на 2026 рік, бюджетний пакет вільної зони з однією візою та flexi-desk часто складає десь близько AED 12,500 до AED 25,000 у перший рік, причому найощадливіші ліцензійні пакети стартують ще нижче.

Преміум-зони та фінансові центри коштують значно більше, сягаючи десятків тисяч дирхамів, щойно ви додаєте офіси та кілька віз. Відкриття на майнленді часто пропонують від приблизно AED 15,000 і вище, але обовʼязковий фізичний офіс та реєстрація в Ejari можуть суттєво додати до загальної суми, а більші приміщення відкривають більше візових слотів.

Окрім основного збору за ліцензію, закладіть у бюджет регулярні статті: щорічне поновлення ліцензії, оренду офісу, видачу та поновлення віз кожні кілька років, картку підприємства, медичні збори та збори за Emirates ID, а також будь-які зовнішні регуляторні погодження, потрібні для вашого виду діяльності. Реалістична підсумкова цифра першого року зазвичай вища за рекламовану стартову ціну, тож просіть у кожного провайдера повну письмову пропозицію.

Ліцензія вашої компанії - це те, що робить вас правомочними спонсорувати резидентські візи UAE. Як власник ви зазвичай можете подати заявку на візу інвестора чи партнера, а ваша ліцензія та розмір офісу визначають, скільки віз для персоналу ви можете видати. Це поширена причина, чому підприємці та родини, що переїжджають, відкривають компанію: це дає шлях до резидентства, Emirates ID та можливість спонсорувати членів родини. Існує також окремий шлях 10-річної Golden Visa для правомочних інвесторів і фахівців, зі своїми власними критеріями.

Щодо податків, UAE запровадила федеральний корпоративний податок, який застосовується до фінансових років, що починаються 1 червня 2023 року або пізніше. Основна структура - 0% на оподатковуваний прибуток до AED 375,000 і 9% понад цей поріг. Тимчасове Small Business Relief (пільга для малого бізнесу) дозволяє правомочним резидентним бізнесам з доходом на рівні або нижче AED 3 million обрати режим, за якого вони вважаються такими, що не мають оподатковуваного доходу, але наразі ця пільга застосовується лише до податкових періодів, що закінчуються 31 грудня 2026 року або раніше, тож підтвердьте, чи вона ще доступна, коли подаватимете декларацію.

Вільні зони можуть пропонувати ставку 0%, але лише для Qualifying Free Zone Person (правомочної особи вільної зони), яка отримує Qualifying Income (правомочний дохід), за наявності належної економічної присутності та дотримання трансфертного ціноутворення. Дохід, який не відповідає умовам, оподатковується за ставкою 9%. Правила детальні й змінюються з часом, тож це загальна інформація, а не податкова консультація. Поговоріть з ліцензованим податковим радником і фахівцем з відкриття бізнесу, перш ніж вирішувати.