Як купити нерухомість у Дубаї за криптовалюту

Так, і Дубай став світовим лідером у прийнятті криптовалюти за нерухомість. Низка відомих забудовників і брокерств рекламують, що приймають Bitcoin, Ethereum і стейблкоїни, а регулятор емірату побудував рамкову базу для віртуальних активів, яка дає ринку більше структури, ніж у більшості. Проте купівля за крипту рідко означає передачу монет напряму продавцю та оновлення свідоцтва про право власності.

На практиці криптовалюта спочатку конвертується в дирхами ОАЕ, і передача нерухомості в Земельному департаменті Дубая завершується в дирхамах, як і будь-яка інша купівля. Свідоцтво про право власності, збір за передачу 4% і процес реєстрації - усі ідентичні угоді за готівку. Крипто-елемент перебуває на етапі фінансування, а не на етапі реєстрації.

Механіка простіша, ніж очікує багато покупців, щойно ви зрозумієте, що конвертація відбувається на ранньому етапі. Мета - перетворити ваші цифрові активи на відповідні нормам, підтверджувані дирхами, які забудовник чи продавець може прийняти.

Оскільки криптовалюту може бути важче відстежити, ніж банківські кошти, до відповідності нормам ставляться серйозно. Регульовані біржі та ескроу-провайдери в ОАЕ зобов'язані проводити перевірки "знай свого клієнта" та проти відмивання коштів, і вас попросять довести, звідки надійшла ваша крипта. Будьте готові показати слід: як ви придбали активи, через які гаманці чи біржі вони проходили, і докази, як-от історичні записи про купівлю.

Чиста, задокументована історія робить процес плавним, тоді як активи з незрозумілим походженням можуть бути відхилені. Це захищає вас так само, як і забудовника, оскільки підтверджує, що угода законна. Використання ліцензованого провайдера, а не неформальної позабіржової угоди, наполегливо рекомендується як для юридичної визначеності, так і для того, щоб кошти визнавалися забудовником і DLD.

Ціни на криптовалюту рухаються швидко, що є реальним ризиком, коли організація купівлі займає дні. Стандартний спосіб впоратися з цим - зафіксувати ціну нерухомості в дирхамах і конвертувати крипту в момент продажу, щоб обидві сторони точно знали, скільки коштує угода. Деякі покупці використовують стейблкоїни, прив'язані до долара США, для етапу фінансування саме для того, щоб уникнути коливань вартості в останню хвилину.

Bitcoin залишається найширше визнаним активом для таких угод, а Ethereum і великі стейблкоїни також часто приймаються. Не кожен забудовник чи продавець приймає кожну монету, тому уточніть, що прийнятно, перш ніж брати на себе зобов'язання. Для купівлі об'єктів на етапі будівництва забудовники з налагодженими каналами крипто-платежів зазвичай пропонують найплавніший досвід, оскільки процес конвертації та відповідності в них уже налагоджений.

Витрати на купівлю за крипту такі самі, як на будь-яку купівлю в Дубаї: збір за передачу DLD 4%, близько 2% комісії агентства плюс 5% ПДВ на цю комісію та невеликі реєстраційні збори. Ви також можете сплатити комісію за конвертацію біржі чи ескроу-провайдеру, тому врахуйте це. У Дубаї немає податку на нерухомість і податку на приріст капіталу з самої нерухомості.

Податок на криптовалюту - це окреме питання і залежить від вашої рідної країни. Конвертація крипти для купівлі нерухомості може бути оподатковуваною подією в іншому місці, навіть якщо ОАЕ її не оподатковують, тому поспілкуйтеся з податковим радником у власній юрисдикції. Як і з будь-якою угодою на велику суму, працюйте лише із зареєстрованими в RERA брокерами та ліцензованими, регульованими провайдерами конвертації і зберігайте повні записи про кожен крок. Зроблена належним чином, купівля за крипту в Дубаї є безпечною, законною і дедалі поширенішою.