Фрихолд проти лізхолду в Dubai: у чому різниця?

Фрихолд - це найсильніша форма власності на нерухомість, доступна в Dubai. Купуючи фрихолд, ви володієте як будівлею чи квартирою, так і землею, на якій вона стоїть, без дати закінчення. Земельний департамент Dubai (DLD) видає свідоцтво про право власності на ваше ім'я, і це свідоцтво є вашим підтвердженням права власності. Ви вільні проживати в нерухомості, здавати її в оренду, робити ремонт у межах правил спільноти, продавати її будь-коли за бажанням чи залишати її своїм спадкоємцям.

Володіння на умовах фрихолду було відкрите для іноземних покупців у Dubai у 2002 році, і саме це перетворило емірат на глобальний ринок нерухомості. Немає вимоги бути резидентом чи громадянином ОАЕ, щоб володіти фрихолдом у визначеному районі, і немає обмежень щодо того, як довго ви можете ним володіти. Для більшості іноземних покупців фрихолд дає саме ту впевненість, якої вони очікують від власності у своїй рідній країні.

Лізхолд - це довгострокова оренда, а не повне володіння. Ви отримуєте право використовувати нерухомість і проживати в ній протягом визначеного терміну, зазвичай до 99 років, після чого права повертаються до власника фрихолду, якщо оренду не поновлено. Протягом терміну ви, як правило, можете проживати в нерухомості чи здавати її в оренду, але сама земля, а зрештою і сам актив, залишаються у власності власника фрихолду.

Угоди лізхолду в Dubai часто містять більше умов, ніж фрихолд. Можуть бути обмеження на конструктивні зміни, суборенду та умови, за яких оренду можна поновити чи продовжити ближче до її завершення. Лізхолд менш поширений, ніж фрихолд, у престижних районах, які зазвичай цікавлять іноземців, але він все ж зустрічається в певних старіших або специфічних проєктах, тому важливо уважно прочитати договір оренди та зрозуміти, що саме ви купуєте.

Володіння на умовах фрихолду іноземними громадянами дозволене в районах, які уряд Dubai офіційно визначив як фрихолд-зони. До них належать напрямки, які має на увазі більшість закордонних покупців: Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Emirates Hills, Jumeirah Beach Residence, Business Bay, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches та багато інших. На практиці переважна більшість елітних інвестиційних об'єктів розташована всередині цих фрихолд-районів.

Лізхолд більш типовий за межами офіційно визначених фрихолд-зон або в межах окремих майстер-проєктів, які були структуровані на умовах оренди. Перелік фрихолд-районів розширювався роками, тому форма власності визначається для кожного об'єкта окремо, а не єдиним фіксованим правилом. Найбезпечніший підхід - ніколи не припускати: підтверджуйте форму власності будь-якого конкретного об'єкта за його свідоцтвом про право власності та у забудовника чи вашого брокера, перш ніж брати на себе зобов'язання.

З фрихолдом перепродаж є простим. Ви контролюєте час, встановлюєте ціну разом зі своїм брокером, а продаж передає покупцеві чисте свідоцтво про право власності через Земельний департамент Dubai. Що стосується спадкування, нерухомість у фрихолді можна передати вашим спадкоємцям; багато іноземних власників оформляють заповіт у DIFC чи зареєстрований заповіт у Dubai, щоб зробити спадкування зрозумілим і уникнути невизначеності щодо того, як розпоряджатимуться майном.

Перепродаж лізхолду можливий, але залежить від договору оренди. Покупець набуває залишок років терміну, тому оренду з меншою кількістю років, що залишилися, може бути складніше продати, і вона може мати нижчу ціну, а деякі договори оренди вимагають згоди власника фрихолду на передачу. Спадкування також підпорядковується умовам оренди. Ніщо з цього не робить лізхолд непрактичним, але це означає, що документи та залишковий термін заслуговують на пильну увагу перед купівлею чи продажем.

Іпотечне фінансування зазвичай є доступнішим і простішим для нерухомості у фрихолді, оскільки кредитор бере в заставу актив, яким ви володієте повністю. Лізхолд у деяких випадках також можна профінансувати, але кредитори уважно дивляться на кількість років, що залишилися за договором оренди, і коротший залишковий термін може зменшити суму чи тривалість фінансування, яке банк готовий запропонувати. Якщо ви плануєте позичати кошти, фрихолд зазвичай дає вам найширший вибір кредиторів і найчистіші умови.

Golden Visa, довгострокову резидентську візу ОАЕ, можна отримати через інвестиції в нерухомість після досягнення порогу кваліфікаційної вартості. Володіння на умовах фрихолду - це чистий, стандартний шлях до неї, оскільки віза оцінюється за вартістю нерухомості, якою ви володієте. Якщо резидентство через нерухомість є частиною вашого плану, фрихолд у визначеному районі - це найпряміший шлях. Порогові значення вартості та критерії встановлюються органами влади і можуть оновлюватися, тому підтверджуйте актуальні вимоги, перш ніж покладатися на них.

Для більшості іноземних покупців і майже для всіх престижних елітних придбань фрихолд є як природним, так і рекомендованим вибором. Він дає вам повне володіння без дати закінчення, найчистіший перепродаж, найпростіше спадкування, найширші можливості фінансування та найпряміший шлях до Golden Visa. Оскільки престижні райони, які зазвичай хочуть закордонні покупці, є фрихолд-зонами, переважна більшість елітних угод у Dubai у будь-якому разі є фрихолдом.

Лізхолд все ж може мати сенс у певних ситуаціях, наприклад коли конкретна нерухомість чи спільнота, яку ви цінуєте, доступна лише на такій основі, або коли ціна та розташування відповідають вашим планам попри фіксований термін. Якщо ви все ж розглядаєте лізхолд, зосередьтеся на роках, що залишилися, умовах поновлення та внесення змін, а також на будь-яких вимогах щодо згоди. Який би шлях ви не обрали, перевіряйте форму власності у свідоцтві про право власності для конкретного об'єкта, оскільки деталі можуть відрізнятися від одного проєкту до іншого.