Пенсійна віза Dubai: повний посібник для осіб віком від 55 років (2026)

Пенсійна віза Dubai - це поновлюваний дозвіл на проживання строком на п'ять років, створений для людей, які хочуть провести свою пенсію в місті. Її часто називають програмою Retire in Dubai, і вона призначена для заявників віком 55 років і старших. Оскільки вона поновлювана, власники можуть продовжувати жити в Dubai доти, доки вони й надалі відповідають кваліфікаційним критеріям.

Ключова особливість полягає в тому, що віза є самоспонсорованою. Вам не потрібен роботодавець в ОАЕ чи місцевий поручитель, щоб її мати. Це робить її добре придатною для людей, які припинили працювати, але хочуть стабільності довгострокового проживання, банківського рахунку в ОАЕ та доступу до місцевої охорони здоров'я.

Деякі джерела також згадують мінімальний трудовий стаж як частину умов. Як і з фінансовими пороговими значеннями, це саме той тип деталі, який може відрізнятися, тож варто підтвердити його безпосередньо в органах влади перед поданням заявки.

Право на візу зазвичай залежить від виконання однієї з трьох фінансових умов. Наведені нижче цифри є тими, що найширше згадуються для 2026 року, і вам слід сприймати їх радше як орієнтовні, ніж гарантовані. Підтверджуйте чинні цифри в GDRFA або в ліцензованого агента, перш ніж на них покладатися.

Умова щодо нерухомості: володіння нерухомістю в Dubai, вартість якої зазвичай зазначають на рівні близько AED 1M. Це зазвичай базується на вартості купівлі, зазначеній у свідоцтві про право власності (title deed). Готова нерухомість зі свідоцтвом про право власності зазвичай приймається, тоді як об'єкти на етапі будівництва (off-plan) - зазвичай ні. Якщо нерухомість перебуває в іпотеці, вже сплачена сума зазвичай має досягати порогового значення, що підтверджується листом від вашого банку.

Умова щодо заощаджень: наявність строкового депозиту в банку ОАЕ, який часто зазначають на рівні близько AED 1M, зазвичай заблокованого на визначений період, наприклад на три роки.

Умова щодо доходу: стабільний щомісячний дохід від пенсії чи інвестицій. Зазначені цифри коливаються приблизно від AED 15,000 до AED 20,000 на місяць, і заявки, які обробляються через дубайську GDRFA, часто, як кажуть, перебувають ближче до верхньої межі. Оскільки цей діапазон різниться між джерелами, підтверджуйте точну цифру, що застосовується саме до вас.

На додаток до однієї з цих умов, заявникам зазвичай потрібно мати чинне медичне страхування ОАЕ ще до подання заявки.

Пенсійна віза та Golden Visa - це окремі шляхи, і їх легко переплутати. Пенсійна віза діє п'ять років, є поновлюваною і побудована навколо профілю пенсіонера віком від 55 років з описаними вище пороговими значеннями щодо нерухомості, заощаджень чи доходу.

Golden Visa, натомість, - це зазвичай десятирічний дозвіл на проживання, і вона не побудована навколо виходу на пенсію чи конкретної вікової межі. Вона орієнтована на інвесторів, підприємців та людей зі спеціалізованими навичками чи талантами, а її поріг інвестицій у нерухомість зазвичай вищий, ніж у пенсійної візи.

Для багатьох пенсіонерів п'ятирічна пенсійна віза є доступнішою відправною точкою. Якщо ваша частка нерухомості в Dubai більша, ви можете виявити, що також маєте право на довшу Golden Visa, тож варто перевірити обидва варіанти щодо ваших обставин.

Одна з практичних переваг пенсійної візи полягає в тому, що вона дозволяє власнику спонсорувати найближчих членів родини. У більшості випадків це означає, що ваша дружина/чоловік та діти на утриманні можуть жити в Dubai за дозволами на проживання, прив'язаними до вашого.

Спонсорство утриманців зазвичай супроводжується власними додатковими вимогами, такими як підтвердження родинних зв'язків, медичне страхування для кожного члена родини та виконання будь-яких умов щодо доходу чи житла, які застосовуються на той час.

Як і з основною візою, деталі спонсорства родини можуть змінюватися, тож підтверджуйте чинні правила щодо утриманців, коли готуєте власну заявку.

Заявки опрацьовуються в рамках програми Retire in Dubai, де Головне управління у справах резидентства та іноземців (GDRFA) у Dubai є основним органом влади. Якщо кваліфікаційним активом є нерухомість, до перевірки права власності також залучається Земельний департамент Dubai (DLD).

Типові документи включають чинний паспорт, підтвердження того, що ви відповідаєте обраній фінансовій умові, чинне медичне страхування ОАЕ та фотографії на паспорт. Для умови щодо нерухомості ви зазвичай надаєте свідоцтво про право власності. Для умови щодо заощаджень - банківську виписку або підтвердження строкового депозиту. Для умови щодо доходу - підтвердження вашого пенсійного чи інвестиційного доходу.

У загальних рисах процес такий: визначте, за якою умовою ви маєте право, зберіть підтвердні документи, оформіть медичне страхування, подайте заявку через відповідний дубайський канал і сплатіть державні збори. Опрацювання часто завершується протягом кількох тижнів, щойно документи в порядку, хоча строки різняться.

Оскільки вимоги та збори час від часу оновлюються, ми рекомендуємо підтверджувати чинний процес безпосередньо в GDRFA або в ліцензованого агента, перш ніж починати.

Значну частину привабливості Dubai для пенсіонерів становить його податкова позиція. ОАЕ не стягують ані особистого податку на дохід, ані податку на пенсії, що означає, що пенсійний дохід та інвестиційні прибутки зазвичай не оподатковуються на особистому рівні в еміраті. Вам усе ж варто отримати консультацію щодо того, як ваша рідна країна оподатковує ваш загальносвітовий дохід, та щодо будь-яких угод про уникнення подвійного оподаткування, які застосовуються.

Окрім податків, пенсіонерів приваблюють цілорічне сонце, безпека та чистота міста, охорона здоров'я світового рівня та чудова міжнародна транспортна сполученість. Прибережні райони Dubai та вілові квартали пропонують комфортний, невибагливий в обслуговуванні спосіб життя, який підходить для довгострокового проживання.

Умова щодо нерухомості для отримання візи також акуратно пов'язується з купівлею житла, у якому ви справді хочете жити. Вибір правильної готової нерухомості може одночасно задовольнити інвестиційний критерій візи та дати вам ту пенсійну базу, яку ви шукаєте. Саме тут наша команда може допомогти - від вибору правильного району до оформлення купівлі та свідоцтва про право власності.