Buyer Guides · 8 хв читання
Golden Visa Дубая через нерухомість: повний посібник
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Опубліковано March 6, 2026 · Оновлено August 3, 2026
Купівля нерухомості на суму AED 2,000,000 або більше може дати вам право на 10-річну Golden Visa ОАЕ - поновлюване резидентство, яке охоплює вашого подружжя та дітей. Вам не потрібно постійно жити в ОАЕ, щоб її тримати, і зараховуватися можуть як готові, так і off-plan будинки. Цей посібник пояснює правила відповідності, необхідні документи, як враховуються іпотечна та множинна нерухомість, а також ширші переваги довгострокового резидентства.
Головні висновки
- •Шлях до Golden Visa через нерухомість вимагає нерухомості вартістю AED 2,000,000 або більше.
- •Віза діє 10 років і поновлюється, доки ви зберігаєте відповідну нерухомість.
- •Вона охоплює вашого подружжя та дітей, а домашній персонал можна спонсорувати окремо.
- •Вам не потрібно постійно проживати в ОАЕ, на відміну від багатьох резидентських програм.
- •Іпотечна та off-plan нерухомість може зараховуватися за умови дотримання умов щодо власного капіталу та забудовника.
- •Віза прив'язана до вашої нерухомості, тому продаж нижче порогу може вплинути на поновлення.
Що таке Golden Visa і чому це важливо
Golden Visa - це довгостроковий дозвіл на резидентство в ОАЕ, дійсний 10 років і поновлюваний. Її запровадили для залучення інвесторів, підприємців і кваліфікованих талантів, а інвестиція в нерухомість - один із найпростіших шляхів до неї. За AED 2,000,000 або більше відповідної нерухомості інвестор може забезпечити десятиліття резидентства без національного спонсора.
Що важливо, вона відокремлює резидентство від роботи. Традиційні робочі візи ОАЕ закінчуються, коли завершується працевлаштування, тоді як Golden Visa прив'язана до вашої інвестиції. Ця стабільність - вагома причина, чому закордонні покупці структурують купівлю, щоб досягти порогу AED 2,000,000.
Вона також не змушує вас переїжджати. Старіші резидентські візи ОАЕ могли анулюватися, якщо власник проводив забагато часу за межами країни, але Golden Visa знімає цей тиск, роблячи її добре придатною для міжнародних інвесторів, які розподіляють свій час між країнами.
Відповідність: пояснення правила AED 2,000,000
Основна вимога - це нерухомість вартістю щонайменше AED 2,000,000. Її можна задовольнити одним будинком або, у багатьох випадках, комбінацією об'єктів нерухомості, які разом досягають порогу. Оцінка підтверджується Земельним департаментом Дубая, тож зараховується саме зареєстрована вартість передачі.
Ви можете досягти порогу як готовою, так і off-plan нерухомістю, хоча діють умови, і off-plan має бути від затвердженого забудовника з необхідними ескроу-домовленостями. Для стандартного шляху нерухомість має бути оформлена на ваше особисте ім'я.
- •Мінімальна відповідна вартість: AED 2,000,000 нерухомості Дубая.
- •Для досягнення суми можна використовувати один або комбіновані об'єкти нерухомості.
- •Готові і, за певних умов, off-plan будинки зараховуються.
- •Іпотечна нерухомість може зараховуватися, якщо ви маєте достатній власний капітал і відповідаєте умовам кредитора та DLD.
- •Нерухомість має бути зареєстрована в DLD на ваше власне ім'я.
Як подати заявку, крок за кроком
Заявка йде після купівлі нерухомості й обробляється переважно онлайн через офіційні канали. Багато покупців завершують її разом зі своєю передачею, а ліцензована брокерська компанія чи PRO-сервіс може вести документообіг від вашого імені.
- •Завершіть купівлю нерухомості та зареєструйте свідоцтво про право власності в DLD.
- •Отримайте сертифікат оцінки нерухомості, що підтверджує відповідність вартості AED 2,000,000.
- •Подайте заявку на номінацію Golden Visa через DLD або офіційний онлайн-портал.
- •Надайте свій паспорт, фотографії, свідоцтво про право власності та сертифікат оцінки.
- •Пройдіть тест на медичну придатність і біометрію Emirates ID в ОАЕ.
- •Отримайте схвалення та видачу, потім додайте членів сім'ї як утриманців.
Переваги, окрім резидентства
Golden Visa приваблива не лише своєю тривалістю, а й стилем життя та фінансовою гнучкістю, які вона приносить. Власники користуються тим самим податковим середовищем, що й усі власники нерухомості Дубая: немає податку на нерухомість, немає податку на приріст капіталу і немає податку на дохід від оренди.
Для сімей можливість спонсорувати подружжя та дітей за однією візою забезпечує довгострокову стабільність для навчання та облаштування. Віза також спрощує повсякденне життя - від відкриття банківських рахунків до підписання довших договорів оренди та комунальних контрактів.
- •Спонсоруйте свого подружжя та дітей за однією заявкою.
- •Немає вимоги постійно жити в ОАЕ для підтримання візи.
- •Легший доступ до банкінгу, фінансування та довгострокових контрактів в ОАЕ.
- •Повна перевага нульового податку Дубая на нерухомість, приріст капіталу та дохід від оренди.
- •Поновлювана ще на 10 років, доки ви тримаєте відповідну нерухомість.
Поширені питання та підводні камені
Найважливіше, що треба розуміти, - віза прив'язана до вашої нерухомості. Якщо ви продасте і ваші активи впадуть нижче AED 2,000,000, ваше поновлення може постраждати, тому плануйте будь-який майбутній продаж з огляду на це.
Для іпотечних купівель підтвердіть умови щодо власного капіталу та кредитора, перш ніж припускати, що віза забезпечена; вимоги можуть змінюватися і підтверджуються під час подання заявки. Покупцям off-plan слід перевірити, що забудовник затверджений, а ескроу-домовленості чинні. Оскільки правила періодично оновлюються, завжди підтверджуйте поточні критерії з DLD або ліцензованим фахівцем перед зобов'язанням, і сприймайте цифру AED 2,000,000 як поріг, навколо якого будувати свою купівлю.
Часті запитання
Скільки нерухомості мені потрібно купити для Golden Visa Дубая?+
Вам потрібна нерухомість вартістю щонайменше AED 2,000,000, щоб отримати право на 10-річну Golden Visa через нерухомість. Це може бути один будинок або комбінація відповідних об'єктів, які разом досягають порогу. Вартість підтверджується Земельним департаментом Дубая на основі зареєстрованої суми передачі та сертифіката оцінки.
Чи охоплює Golden Visa Дубая мою сім'ю?+
Так. Golden Visa через нерухомість дозволяє спонсорувати вашого подружжя та дітей за однією заявкою, надаючи всій сім'ї 10-річне резидентство. Домашній персонал можна спонсорувати окремо. Це сімейне охоплення в поєднанні з відсутністю вимоги постійно жити в ОАЕ робить візу популярною серед міжнародних інвесторів, які влаштовують дітей до місцевих шкіл.
Чи можу я отримати Golden Visa з іпотечною нерухомістю?+
Часто так. Іпотечна нерухомість може зараховуватися за умови, що ви маєте достатній власний капітал і відповідаєте умовам кредитора та Земельного департаменту Дубая, чинним на той момент. Оскільки точні вимоги підтверджуються під час подання заявки і можуть змінюватися, перевірте свою позицію щодо власного капіталу та поточні критерії з DLD або ліцензованим радником, перш ніж покладатися на це.
Чи мушу я жити в Дубаї, щоб зберегти Golden Visa?+
Ні. На відміну від багатьох резидентських програм, Golden Visa не вимагає, щоб ви постійно проживали в ОАЕ. Вона прив'язана до вашої відповідної нерухомості, а не до фізичної присутності, тож міжнародні інвестори можуть тримати її, розподіляючи час між країнами, за умови збереження нерухомості, яка підтримує візу.
Що станеться з моєю Golden Visa, якщо я продам нерухомість?+
Віза прив'язана до вашої відповідної нерухомості. Якщо ви продасте і ваші залишкові активи в Дубаї впадуть нижче AED 2,000,000, ваша здатність поновити візу може постраждати. Якщо ви плануєте продавати, розгляньте заміну активу іншою відповідною нерухомістю або заздалегідь підтвердіть наслідки із Земельним департаментом Дубая.
