Вільні зони Дубая: яку обрати? (2026)

Вільна зона це визначена економічна територія з власним реєстраційним органом, власними правилами та власними стимулами, створена для залучення іноземних інвестицій у певну галузь. Станом на 2026 рік у Дубаї їх понад 30, від величезних логістичних парків до окремих бізнес-веж.

Визначальна риса полягає в тому, що ви реєструєте свою компанію в органі влади вільної зони, а не в материковому Департаменті економіки та туризму. Натомість ви отримуєте 100% іноземне володіння без місцевого спонсора, спрощений процес ліцензування та пакет податкових і митних переваг.

Головний компроміс це сфера дії. Компанія у вільній зоні призначена працювати в межах своєї зони та вести міжнародну торгівлю. Прямий продаж на материковий ринок ОАЕ зазвичай потребує місцевого дистрибʼютора, агента або окремої материкової ліцензії, тож подумайте, де перебувають ваші клієнти, перш ніж робити вибір.

100% іноземне володіння. Ви володієте всією компанією самостійно, без вимоги мати партнера-еміратця. Це була історична причина існування вільних зон, і вона залишається головною принадою, навіть попри те, що материкові правила помʼякшилися для багатьох видів діяльності.

Простий і швидкий запуск. Більшість зон пропонують здебільшого онлайновий процес і можуть видати ліцензію за кілька днів, щойно документи буде впорядковано, зазвичай за три-пʼять робочих днів для нескладних видів діяльності.

Галузеві кластери. Оскільки кожна зона зосереджена на певній індустрії, ви перебуваєте поруч зі схожими бізнесами, спільною інфраструктурою та регулятором, який розуміє вашу галузь. Така кластеризація може допомогти з партнерами, талантами та репутацією.

Митні та податкові переваги. Товари, що ввозяться до вільної зони та вивозяться з неї, зазвичай звільнені від імпортного та експортного мита, поки вони залишаються в межах зони, що важливо для торговельних, реекспортних і логістичних бізнесів.

Репатріація прибутків і капіталу. Вільні зони дозволяють повну репатріацію прибутків і капіталу, тож ви можете виводити доходи з ОАЕ без валютних обмежень.

Застереження щодо податків. ОАЕ запровадили 9-відсотковий федеральний корпоративний податок із 2023 року. Компанії у вільних зонах можуть отримати ставку 0 відсотків лише на кваліфікований дохід за певних умов, тож сам лише статус вільної зони не гарантує звільнення від податку. Підтвердьте своє становище з кваліфікованим консультантом.

DMCC (Dubai Multi Commodities Centre). Основна зона для торгівлі та сировинних товарів, зокрема золота, діамантів, чаю та загальної торгівлі. Це одна з найбільших і найусталеніших зон із сильною бізнес-спільнотою, хоча вартість запуску вища за бюджетні варіанти, часто близько AED 35,000 за торговельний пакет у 2026 році.

DIFC (Dubai International Financial Centre). Хаб фінансових і професійних послуг із власною системою англійського загального права та незалежними судами. Він підходить банкам, керуючим активами, фондам, фінтеху, а також юридичним і консультаційним фірмам. Преміум-позиціонування означає преміум-вартість, з пакетами, що зазвичай сягають шестизначних сум в AED.

Dubai Internet City та Dubai Media City. Частина групи зон TECOM, вони згруповують технологічні та медіа-бізнеси відповідно. Dubai Internet City приймає програмні, ІТ- та технологічні компанії, тоді як Dubai Media City обслуговує мовників, агенції, видавців і контентні фірми.

JAFZA (Jebel Ali Free Zone). Логістичний та промисловий важковаговик, побудований навколо порту Джебель-Алі та поблизу міжнародного аеропорту Аль-Мактум. Це природний дім для виробництва, складування, дистрибуції та будь-якого бізнесу, що переміщує фізичні товари у великих обсягах.

IFZA (International Free Zone Authority) та Meydan Free Zone. Популярні економні варіанти для загального бізнесу, консалтингу та стартапів. Обидві пропонують гнучкі ліцензії на кілька видів діяльності зі здебільшого онлайновим процесом. У 2026 році базові ліцензії починаються приблизно від AED 12,500 до AED 12,900, що робить їх поширеними точками входу для фрилансерів і малих компаній.

Інші, про які варто знати. DAFZA (Dubai Airport Free Zone) підходить для повʼязаної з авіацією та високовартісної торгівлі поблизу аеропорту, тоді як зони на кшталт Dubai Design District та Dubai Healthcare City обслуговують названі в них галузі. Поза межами Дубая RAKEZ та Ajman пропонують одні з найнижчих витрат у ширших ОАЕ.

Почніть зі своєї діяльності. Галузевий кластер зазвичай є найсильнішим фільтром. Якщо ви керуєте фондом, DIFC практично безальтернативний; якщо торгуєте сировинними товарами, DMCC; якщо переміщуєте товари, JAFZA; якщо створюєте програмне забезпечення чи виробляєте медіа, зони TECOM. Вибір зони, що відповідає вашій роботі, дає вам правильні категорії ліцензій і правильних сусідів.

Потім визначте свій бюджет. Якщо ваша діяльність це загальний бізнес, консалтинг, електронна комерція чи фриланс, економна зона на кшталт IFZA чи Meydan зазвичай впорається із завданням за частку вартості преміум-зон. Залиште DIFC та DMCC для випадків, коли адреса, правова система або галузева спільнота справді додають цінності.

Рахуйте реальну вартість першого року, а не базову. Ліцензія, яку рекламують приблизно за AED 12,900, може обійтися ближче до AED 25,000 - 31,500, щойно ви додасте картку установи, одну чи кілька резидентських віз, будь-яку вимогу щодо офісу чи флексі-столу та медичне страхування. Попросіть кожну зону дати повну котирувальну ціну для вашої точної кількості віз.

Перевірте квоту на візи. Пакети без віз найдешевші, але не дозволяють вам спонсорувати нікого, зокрема й себе для отримання резидентства. Якщо вам потрібна резидентська віза, оберіть пакет, що включає принаймні одну, і підтвердьте вартість за одну візу, часто близько AED 3,000 - 4,500 за кожну.

Подумайте про поновлення. Щорічне поновлення зазвичай становить від 70 до 85 відсотків суми першого року, тож трохи дешевша зона накопичує вигоду на вашу користь протягом кількох років. Враховуйте поточні витрати, а не лише вхідну ціну.

Компанія у вільній зоні. Найкраще, коли ви хочете 100% володіння, ведете міжнародну торгівлю або торгуєте в межах своєї зони та цінуєте галузевий кластер. Це стандартний шлях для більшості іноземних засновників, що відкривають справу в Дубаї.

Материкова компанія. Найкраще, коли вам потрібно продавати безпосередньо на внутрішній ринок ОАЕ або отримувати певні державні контракти. Багато видів діяльності тепер дозволяють повне іноземне володіння і на материку, тож це більше не лише для тих, кому потрібен місцевий партнер.

Дозвіл на фриланс. Найкраще для осіб, що пропонують послугу під власним іменем, як-от консультанти, дизайнери та контент-мейкери, без створення повноцінної компанії. Кілька вільних зон видають дозволи на фриланс за нижчою вартістю, ніж стандартна ліцензія компанії, і вони можуть підтримувати резидентську візу.

Якщо ви вагаєтесь між компанією та дозволом на фриланс, наші посібники про те, як відкрити компанію в Дубаї та як отримати фриланс-візу, детально розглядають кожен шлях, а наша команда може підказати вам правильну відправну точку.

Ми є консультантом з нерухомості в Дубаї, а не агентом із реєстрації компаній, тож ми не продаватимемо вам ліцензію. Що ми робимо, так це допомагаємо засновникам і сімʼям, що переїжджають сюди та відкривають справу, знайти правильний дім, чи то резиденція на Palm Jumeirah, вілла в закритій громаді, чи інвестиційна нерухомість.

Багато наших клієнтів приїжджають до Дубая, щоб запустити чи перенести бізнес, а потім шукають, де жити та інвестувати. Ми радо познайомимо вас із авторитетними фахівцями з реєстрації для ліцензійної частини, а самі керуватимемо частиною з нерухомістю, щойно ваші плани стануть зрозумілими.

Якщо ви зважуєте переїзд до Дубая та хочете чітко зрозуміти ринок нерухомості поруч зі своїм рішенням про реєстрацію, поговоріть із нашою командою, і ми дамо вам чесний погляд без тиску.