Купівля нерухомості в Дубаї для громадян США

Так. Громадяни США можуть купувати нерухомість freehold у визначених freehold-районах Дубая та володіти правом власності на своє ім'я в Земельному департаменті Дубая. Володіння freehold надає повні права займати, здавати в оренду, продавати чи передавати нерухомість у спадок. Серед популярних freehold-спільнот - Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay і Dubai Hills Estate, які охоплюють усе - від квартир-студій до вілл на набережній.

Резидентство ОАЕ для купівлі не потрібне. Багато покупців зі США завершують процес дистанційно, підписуючи документи за нотаріально засвідченою довіреністю, оформленою через посольство чи консульство ОАЕ вдома. Ринок регулюється RERA, яка наглядає за брокерами, забудовниками та ескроу-рахунками, забезпечуючи американським покупцям прозорий і юридично захищений процес, порівнянний із впровадженими ринками вдома, з правом власності, зафіксованим в офіційному реєстрі DLD.

Дистанційна купівля зі Сполучених Штатів є поширеною. Ви можете переглядати нерухомість за відео, бронювати об'єкт із депозитом і призначати представника в Дубаї для завершення передачі за нотаріально засвідченою довіреністю. Для готового житла свідоцтво про право власності видається в офісі довіреної особи DLD того ж дня, тож завершення угоди відбувається швидко, щойно кошти на місці.

Для придбань off-plan платежі забудовнику зберігаються на ескроу-рахунку, що регулюється державою, і вивільняються лише в міру досягнення етапів будівництва. Це захищає ваші кошти. Через різницю в часі від восьми до одинадцяти годин та відстань співпраця з чуйним брокерським агентством, зареєстрованим у RERA, яке може координувати дії між часовими поясами та вести документообіг на місці, робить процес значно простішим.

Сполучені Штати оподатковують своїх громадян за всесвітнім доходом незалежно від того, де вони живуть, тож ваш дохід від оренди в Дубаї та будь-який приріст капіталу при перепродажі мають бути задекларовані до IRS, навіть якщо самі ОАЕ не стягують таких податків. Оскільки зазвичай немає податку ОАЕ, який можна зарахувати за іноземним податковим кредитом, цей дохід може повністю оподатковуватися у США, хоча ви все ще можете вираховувати витрати, як-от плату за обслуговування, комісії за управління та амортизацію, проти доходу від оренди.

FATCA вимагає, щоб особи США звітували про певні іноземні фінансові рахунки та активи, і банки ОАЕ проситимуть громадян США заповнити форми FATCA, зазвичай W-9, при відкритті рахунків. Іноземна нерухомість, що утримується безпосередньо, сама по собі не є фінансовим рахунком, про який потрібно звітувати, але пов'язані банківські рахунки та будь-які структури можуть спричинити подання документів, як-от FBAR, що подається, коли ваші іноземні рахунки сукупно перевищують USD 10,000. З огляду на складність, координуйте дії з американським консультантом із транскордонного оподаткування перед купівлею.

Більшість покупців зі США, які купують одну квартиру в Дубаї, просто утримують право власності на своє ім'я, що є найчистішим підходом для податкової звітності та зберігає шлях до Golden Visa простим. Деякі інвестори з більшими портфелями розглядають утримання нерухомості через компанію ОАЕ або структуру вільної зони, але для осіб США це може створити додаткові подання до IRS та складність, тож це слід робити лише з транскордонною податковою консультацією, а не за замовчуванням.

Планування спадщини заслуговує на увагу завчасно. Спадкування в ОАЕ може за замовчуванням підпадати під місцеві правила для активів у країні, тож багато іноземних власників реєструють заповіт через DIFC Wills Service Centre або аналогічну установу в Абу-Дабі, щоб визначити, як їхня нерухомість у Дубаї переходить до спадкоємців. Узгодження цього заповіту з вашим планом спадщини США уникає конфліктів, а чітке зазначення нерухомості в обох робить остаточну передачу простою для вашої родини.

Окрім ціни, закладіть у бюджет транзакційні витрати. Збір за передачу DLD становить 4% від вартості нерухомості, агентська комісія зазвичай близько 2% плюс 5% ПДВ, а також застосовуються адміністративні збори довіреної особи та за реєстрацію, що разом становить приблизно 7-8%. США не запроваджують валютного контролю, тож надсилання доларів необмежене, за умови стандартних перевірок на протидію відмиванню коштів і рутинної звітності про великі перекази.

Кваліфікаційне придбання на суму AED 2,000,000 або більше може забезпечити поновлювану 10-річну Golden Visa, що охоплює вашу родину, тоді як менші суми можуть дати право на 2-річну візу інвестора. Це пропонує шлях до довгострокового резидентства ОАЕ, яке не впливає на ваше громадянство США, хоча воно не знімає ваших всесвітніх податкових зобов'язань США, які продовжують застосовуватися, де б ви не жили.

Дубай пропонує покупцям зі США дохідність від оренди зазвичай у діапазоні 6-9%, значно вищу за багато американських міських ринків, у валюті, прив'язаній до долара США приблизно 3.67 дирхама за долар, що усуває валютний ризик між дирхамом і доларом. Англійська є мовою бізнесу, контракти складаються англійською, а система freehold є знайомою та безпечною.

Місто поєднує безпеку, сучасну інфраструктуру, якісні школи та охорону здоров'я, а також справді безподаткове місцеве середовище щодо доходу та прибутку від нерухомості. Для американців, які прагнуть географічної диверсифікації та бази між Америками, Європою та Азією, Дубай є привабливим і доступним ринком, за умови належного ведення податкової звітності США з першого дня.