Купівля нерухомості в Dubai для покупців із Turkiye

Так. Громадяни Turkiye можуть купувати й володіти нерухомістю в Dubai на повній основі freehold, тобто ви тримаєте землю й будівлю напряму й безстроково, з реєстрацією права власності на ваше ім'я в Dubai Land Department. Немає вимоги бути резидентом UAE, мати місцеву візу чи мати місцевого спонсора або партнера. Іноземна власність дозволена у визначених freehold-зонах Dubai, які включають більшість престижних та інвестиційних районів емірату, як-от Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Emirates Hills та багато інших. Права власності ідентичні правам будь-якого іншого іноземного покупця: ви можете жити в нерухомості, здавати її в оренду, продавати чи передавати у спадок. Коротко, покупці з Turkiye не стикаються з особливими обмеженнями й отримують таке саме ставлення, як покупці з будь-якої іншої країни.

Вам не потрібно летіти в Dubai, щоб завершити купівлю. Багато покупців із Turkiye укладають угоди повністю з Istanbul, Ankara чи Izmir. Найпоширеніший варіант - надати довіреність (POA) довіреному представнику чи вашій брокерській компанії, дозволивши їм підписувати документи й завершувати реєстрацію від вашого імені. Договори, форми бронювання й оплату можна опрацьовувати електронно, а Dubai Land Department підтримує дистанційні перекази права власності. Вам знадобиться дійсний паспорт, а кошти зазвичай переказуються міжнародним банківським переказом. Надійна брокерська компанія, зареєстрована в RERA, проведе вас через належну перевірку, перевірить забудовника чи продавця, розгляне договір купівлі-продажу й скоординує переказ права власності, щоб ви могли купувати з такою самою впевненістю, як при особистій купівлі. Багато покупців роблять одну коротку поїздку, щоб оглянути відібрані об'єкти, а потім фіналізують усе дистанційно.

Для багатьох інвесторів із Turkiye Dubai - це стільки ж про збереження статків, скільки й про дохід від нерухомості. Дирхам UAE прив'язаний до долара США за фіксованим курсом приблизно AED 3.6725 до USD 1, прив'язка, що стабільно тримається десятиліттями. Володіння активом, номінованим у дирхамах, фактично означає тримати вартість у валюті, яка відстежує долар США, що може діяти як хедж проти волатильності турецької ліри й внутрішньої інфляції. Замість того щоб спостерігати, як заощадження знецінюються в слабшій місцевій валюті, покупці можуть конвертувати капітал у твердий, прив'язаний до долара реальний актив у політично стабільній юрисдикції. Нерухомість Dubai також показала сильне довгострокове зростання капіталу в престижних районах. Валютні коливання можуть працювати в будь-якому напрямку, і жодна інвестиція не позбавлена ризику, але поєднання доларової прив'язки, матеріального активу й прозорої правової системи є центральною причиною, чому турецький капітал продовжує напливати в Dubai.

Це та сфера, де покупцям із Turkiye найбільше потрібне професійне керівництво. Сам Dubai не стягує щорічного податку на нерухомість, податку на приріст капіталу чи прибуткового податку на орендні надходження. Однак, якщо ви податковий резидент Turkiye, ви загалом оподатковуєтеся на світовий дохід, а це означає, що орендний дохід і приріст капіталу в Dubai можуть потребувати декларування й можуть оподатковуватися в Turkiye. Хороша новина в тому, що Turkiye та UAE мають угоду про уникнення подвійного оподаткування, яка покликана запобігти оподаткуванню того самого доходу двічі й визначає, як застосовуються права оподаткування кожної країни. Як угода впливає на вашу конкретну ситуацію, залежить від вашого резидентного статусу, структури вашої власності та способу переказу доходу. Оскільки правила детальні, а індивідуальні обставини різняться, вам слід проконсультуватися з кваліфікованим турецьким податковим радником перед купівлею. Ця стаття - загальна інформація, а не податкова консультація.

Крім ціни купівлі, покупцям із Turkiye слід закласти в бюджет транзакційні витрати. Головна з них - збір за переказ Dubai Land Department у розмірі 4% від вартості нерухомості, плюс адміністративні збори та збори за реєстрацію права власності. Очікуйте агентську комісію близько 2% плюс VAT і, для купівель з іпотекою, додаткові збори за реєстрацію та банківські збори. Нерухомість, призначена для оренди, також матиме сервісні збори і, якщо нею керують, збори за управління нерухомістю. З позитивного боку, купівля нерухомості на AED 2 million і більше може дати покупцю право на Golden Visa UAE - 10-річне поновлюване резидентство, що може поширюватися на подружжя й дітей. Golden Visa не вимагає жити в Dubai на повний час, але надає резидентний статус, спрощений банкінг і довгострокову безпеку, що багато родин із Turkiye високо цінують. Ваша брокерська компанія може скоординувати заявку на візу разом із купівлею.

Кілька чинників роблять Dubai природним вибором для інвесторів із Turkiye. Близькість - один із важливих: прямі рейси сполучають Istanbul і Dubai приблизно за чотири години, що спрощує візити до нерухомості, орендарів чи бізнес-інтересів. Dubai є домом для великої й зростаючої турецької спільноти, разом із турецькими ресторанами, бізнесами, школами та культурною знайомістю, тож місто рідко відчувається чужим. Податкове середовище привабливе, з 0% податку на нерухомість, приріст капіталу та орендний дохід на рівні Dubai. Валютна стабільність від доларової прив'язки захищає капітал проти коливань ліри. Орендна дохідність сильна, зазвичай у діапазоні 5-8% для вдало обраних об'єктів, що високо за світовими стандартами. І Dubai стабільно входить до найбезпечніших великих міст світу, з низькою злочинністю, чудовою інфраструктурою та стабільним, дружнім до бізнесу урядом. Разом ці чинники пояснюють, чому покупці з Turkiye є серед найактивніших іноземних інвесторів на ринку.