Купівля нерухомості в Дубаї для покупців з Nigeria

Так. Громадяни Nigeria мають таке саме право, як і інші іноземні покупці, купувати та володіти нерухомістю на основі freehold у визначених зонах freehold Дубая. Freehold означає, що ви маєте повне, безстрокове право власності на об'єкт і землю під ним, зареєстроване на власне ім'я в Dubai Land Department, і ви можете продавати, здавати в оренду чи передавати його на власний розсуд.

Вам не потрібно жити в UAE, мати резидентську візу чи будь-який попередній зв'язок із країною до купівлі. Володіння доступне для нерезидентів, і багато покупців з Nigeria завершують купівлю дистанційно або під час короткого візиту. Популярні спільноти freehold включають Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay і Dubai Hills Estate, охоплюючи апартаменти, таунхауси та вілли.

Варто підтвердити, що будь-яка конкретна будівля чи спільнота, яку ви розглядаєте, розташована в зоні freehold. Брокерська компанія, зареєстрована в RERA, може перевірити це для вас, перш ніж ви візьмете на себе зобов'язання.

Основний пакет документів простий. Як покупцю з Nigeria вам зазвичай знадобиться дійсний міжнародний паспорт, а для купівлі об'єктів на етапі будівництва чи в іпотеку - деякі додаткові документи, що підтверджують особу та фінанси. Для завершення купівлі за готівку резидентська віза UAE не потрібна.

Кожен покупець будь-якого громадянства проходить стандартні перевірки на протидію відмиванню коштів. Це означає, що вам слід бути готовим надати підтвердження коштів і доказ джерела цих коштів, наприклад банківські виписки, дохід від бізнесу, записи про заробітну плату чи документацію про продаж іншого активу. Ці перевірки є рутинними та застосовуються однаково до покупців з усіх країн; вони є частиною того, як Дубай підтримує відповідність свого ринку нерухомості міжнародним стандартам.

Типова купівля проходить шлях від бронювання та підписання Меморандуму про взаєморозуміння до сплати завдатку та остаточної передачі в Dubai Land Department, де право власності реєструється на ваше ім'я. Робота з ліцензованою брокерською компанією та, за потреби, незалежним юристом з передачі нерухомості допомагає належно задокументувати кожен крок.

Для більшості покупців з Nigeria переказ коштів - це частина, що потребує найбільшого планування. Central Bank of Nigeria застосовує валютний контроль, а доступ до доларів США може бути обмежений, тому важливо переказувати кошти через належні, ліцензовані банківські канали, а не через неформальні шляхи. Використання регульованих банків робить ваш переказ прозорим і створює документальний слід, якого вимагають перевірки джерела коштів у Дубаї.

Дайте собі час. Пошук іноземної валюти, виконання вимог до документації та завершення міжнародних переказів можуть тривати довше з Nigeria, ніж з деяких інших ринків, тому врахуйте це у своєму графіку та завчасно обговоріть з банком ліміти й документи.

Одна з причин, чому багато інвесторів з Nigeria звертають увагу на Дубай, - це валютна стабільність. Дирхам UAE прив'язаний до долара США за курсом приблизно 3.6725, тому його вартість не коливається разом із NGN. Володіння активом у валюті, прив'язаній до долара, для багатьох сімей є способом зберегти багатство та диверсифікуватися від волатильності місцевої валюти. Це є справжньою привабливістю нерухомості Дубая, але вам слід ретельно планувати перекази та отримати професійну консультацію щодо найбільш відповідного, ефективного шляху для ваших обставин.

Дубай є однією з причин, чому нерухомість тут приваблива з погляду доходу після оподаткування. Тут немає щорічного податку на нерухомість, немає податку на приріст капіталу при продажу нерухомості та немає особистого податку на дохід, що означає, що дохід від оренди не оподатковується на рівні емірату. Основною державною витратою є одноразовий збір за передачу, що сплачується при купівлі, який ми розглядаємо в розділі про витрати нижче.

Утім, податки є індивідуальними. Як громадянину Nigeria вам слід врахувати власні зобов'язання вдома, включно з будь-якою звітністю чи податком, які можуть застосовуватися до закордонних активів чи доходу за правилами Nigeria. Сторона Дубая може бути безподатковою, але ваша загальна позиція залежить від вашого резидентства та обставин.

Цей гід є загальною інформацією, а не податковою консультацією. Ми настійно рекомендуємо звернутися до кваліфікованого податкового консультанта, обізнаного з правилами як Nigeria, так і UAE, перш ніж купувати, щоб ваша структура володіння була правильно налаштована з самого початку.

Окрім ціни купівлі, закладіть у бюджет основні транзакційні витрати. Найбільшою є збір за передачу Dubai Land Department у розмірі 4 percent від вартості нерухомості, плюс менші збори за реєстрацію та оформлення права власності. Якщо ви користуєтеся брокерською компанією, стандартною є агентська комісія близько 2 percent, а купівля об'єктів на етапі будівництва чи в іпотеку має свої додаткові витрати. Розумним орієнтиром є закласти приблизно 7 to 8 percent від ціни на загальні транзакційні витрати.

Придбання нерухомості також може відкрити шлях до резидентства. Кваліфікаційна інвестиція на суму AED 2 million або більше може дати вам право на UAE Golden Visa - 10-річне поновлюване резидентство. Для сімей з Nigeria це часто цінується не менше за стабільну базу, яку воно надає, - довгостроковий плацдарм у безпечному, добре сполученому місті, - ніж за сам статус резидентства. Віза може поширюватися на вашого подружжя та дітей відповідно до чинних на той час правил.

Критерії відповідності та порогові значення можуть змінюватися, тому підтвердьте поточні вимоги, перш ніж на них покладатися. Ліцензована брокерська компанія може провести вас як через витрати, так і через шлях до візи для конкретної нерухомості, яку ви розглядаєте.

Дубай поєднує в одному місці кілька речей, яких шукають інвестори з Nigeria. Він стабільно входить до числа безпечніших великих міст світу, з високим рівнем життя, охороною здоров'я та освітою світового класу, а також стабільним, сприятливим для бізнесу середовищем. Позиція 0 percent податку означає, що більша частина вашого доходу від оренди та прибутку залишається у вас.

Інвестиційна привабливість також сильна. Валова дохідність від оренди у преміальних і середньоринкових спільнотах зазвичай становить близько 5 to 8 percent, що вище, ніж на багатьох зрілих світових ринках, і підтримується стабільним попитом з боку резидентів і туристів. У поєднанні з прив'язаним до долара дирхамом це робить нерухомість Дубая способом володіти активом у твердій валюті, що приносить дохід.

Практичні зв'язки також допомагають. Прямі рейси та рейси з однією пересадкою сполучають Lagos і Abuja з Дубаєм приблизно за 7 to 8 годин, а в UAE є велика та зростаюча спільнота вихідців з Nigeria, що значно полегшує облаштування чи просто відвідування вашої інвестиції. Для багатьох покупців Дубай є природною другою базою, а не віддаленою покупкою.

Як і з будь-якою значною інвестицією, проведіть власну належну перевірку та отримайте незалежну професійну консультацію, перш ніж вкладати кошти. EQT є брокерською компанією, зареєстрованою в RERA, і може провести вас через кожен крок.