Купівля нерухомості в Дубаї для покупців з Lebanon

Так. Громадяни Lebanon мають таке саме право, як і інші іноземні покупці, купувати нерухомість freehold у визначених зонах freehold Дубая. Freehold означає, що ви володієте як об'єктом, так і землею, на якій він розташований, повністю та безстроково, а право власності реєструється в Dubai Land Department на власне ім'я.

Вам не потрібно бути резидентом UAE, мати візу чи жити в країні, щоб купувати. Саме володіння є простим і не залежить від вашого імміграційного статусу. Популярні зони freehold включають Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island і Dubai Hills Estate, серед багатьох інших.

Немає обмежень на кількість об'єктів нерухомості, якими може володіти покупець з Lebanon, і ви можете тримати нерухомість особисто, спільно чи через відповідну корпоративну структуру, якщо це відповідає вашому ширшому плануванню.

Процес розроблений так, щоб бути ефективним. Щойно ви обрали нерухомість і погодили умови, ви підписуєте Меморандум про взаєморозуміння (Form F) і зазвичай сплачуєте завдаток близько 10%. Потім передача завершується в Dubai Land Department, де право власності видається на ваше ім'я.

Щодо документації, вам зазвичай потрібен дійсний паспорт. У рамках стандартних перевірок на протидію відмиванню коштів (AML) брокерська компанія та будь-який залучений банк попросять вас підтвердити джерело ваших коштів, тому корисно мати заздалегідь підготовлені чіткі записи, такі як банківські виписки, надходження від продажу, дохід від бізнесу чи документи про спадщину.

Ці перевірки є рутинними та застосовуються до покупців будь-якого громадянства. Робота з брокерською компанією, зареєстрованою в RERA, забезпечує відповідність процесу та захищає вас на кожному кроці, від належної перевірки нерухомості до остаточної передачі.

Це часто найважливіше практичне питання для покупців з Lebanon, і воно заслуговує на ретельне, професійне ставлення. Тривала банківська криза в Lebanon і неформальний контроль за рухом капіталу ускладнили тримання та переказ коштів усередині країни для багатьох домогосподарств, і в результаті велика кількість жителів Lebanon вирішила диверсифікувати свої активи за кордоном і тримати багатство у твердій валюті.

Дубай є природним місцем призначення для цього. Дирхам UAE прив'язаний до долара США за курсом приблизно 3.6725, що означає, що нерухомість тут фактично є активом, деномінованим у доларах, який пропонує стабільність у твердій валюті та довгострокове збереження багатства, ізольованим від волатильності місцевої валюти.

Ключовий принцип - переказувати кошти через належні, ліцензовані банківські канали з чітким і задокументованим документальним слідом. Перекази повинні надходити з законних, відстежуваних джерел, щоб вони безперешкодно проходили стандартні перевірки AML і перевірки джерела коштів. З огляду на складність поточного середовища, ми настійно рекомендуємо отримати спеціалізовану банківську, юридичну та податкову консультацію щодо найкращого шляху для вашої конкретної ситуації, перш ніж переказувати будь-які кошти.

Однією з найбільших переваг Дубая є його податкове середовище. Тут немає щорічного податку на нерухомість, немає податку на приріст капіталу при продажу нерухомості та немає особистого податку на дохід, що означає, що дохід від оренди, який ви отримуєте, не оподатковується в UAE.

Основним державним збором є одноразовий збір за передачу Dubai Land Department у розмірі 4% від ціни купівлі, що сплачується в момент реєстрації. Окрім цього, вашими поточними витратами є звичайні збори за обслуговування для утримання будівлі та зручностей, а не повторювані податки.

Вам усе одно слід врахувати ваші зобов'язання в Lebanon чи будь-якій іншій країні, де ви є податковим резидентом, оскільки правила вашої країни проживання можуть застосовуватися до закордонних активів і доходу. Це загальний огляд, а не податкова консультація, тому підтвердьте свою позицію з кваліфікованим податковим консультантом.

Окрім ціни купівлі, закладіть у бюджет транзакційні витрати приблизно 6-8% загалом. Вони включають збір за передачу Dubai Land Department у розмірі 4%, агентську комісію близько 2%, плюс збори за реєстрацію, трастові та адміністративні збори. Якщо ви фінансуєте купівлю, застосовуються також збори, пов'язані з іпотекою.

Придбання нерухомості на суму AED 2 million або більше може дати вам право на UAE Golden Visa - 10-річне поновлюване резидентство. Для покупців з Lebanon це одна з найбільш цінованих переваг, що пропонує стабільну базу в безпечній країні, можливість спонсорувати родину та довгострокове резидентство, не прив'язане до працевлаштування.

Golden Visa можна подавати на розгляд, щойно кваліфікаційна нерухомість зареєстрована, і вона поновлюється, доки ви продовжуєте відповідати критеріям. Вона природно поєднується з купівлею нерухомості, перетворюючи вашу інвестицію як на актив, так і на шлях до резидентства.

Для багатьох сімей з Lebanon Дубай відчувається близьким і знайомим. Рейси з Beirut - це лише близько 3.5 годин, що робить легким відвідування нерухомості, родини та бізнесу без довгої подорожі. Місто пропонує безпеку, стабільність та інфраструктуру світового класу, що має особливу вагу для тих, хто шукає безпечне середовище.

Дубай також є арабомовним і домом для однієї з найбільших спільнот вихідців з Lebanon за кордоном, з усталеними ресторанами, школами, підприємствами та соціальними мережами, що значно полегшує облаштування. Багато покупців виявляють, що вже мають друзів чи родичів поблизу.

Щодо цифр, нерухомість Дубая також приваблива, з валовою дохідністю від оренди зазвичай у діапазоні 5-8%, що вище, ніж на багатьох зрілих світових ринках. У поєднанні з податковими перевагами та прив'язкою до долара це робить Дубай переконливим місцем для покупців з Lebanon як для життя, так і для інвестування. Як і з будь-яким важливим рішенням, ми рекомендуємо отримати професійну консультацію, адаптовану до ваших обставин, перш ніж брати на себе зобов'язання.