Купівля нерухомості в Дубаї для покупців з Іраку

Так. Громадяни Іраку можуть купувати й повністю володіти нерухомістю freehold у Дубаї на тих самих засадах, що й більшість інших іноземців. Freehold означає, що ви володієте нерухомістю та землею, на якій вона розташована, безстроково, з правом власності, зареєстрованим на ваше ім'я в Земельному департаменті Дубая (DLD). Ви можете її продати, здати в оренду або передати спадкоємцям. Немає вимоги бути резидентом ОАЕ, мати візу чи мати місцевого партнера або спонсора до купівлі. Іноземне володіння дозволене у визначених зонах freehold емірату, які охоплюють більшість районів, найкраще відомих міжнародним покупцям: Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Business Bay, Dubai Hills Estate та Emirates Hills, серед багатьох інших. Менша кількість старіших районів є leasehold або обмежена для громадян ОАЕ та країн Перської затоки (GCC), тож перед прийняттям рішення варто підтвердити статус району. Для переважної більшості нових і прайм-проєктів, які розглядають покупці з Іраку, доступне повне володіння freehold.

Сама купівля швидка й потребує мінімум документів порівняно з багатьма країнами. Як індивідуальному покупцю вам зазвичай потрібен лише дійсний паспорт; для завершення купівлі не потрібні резидентська віза ОАЕ чи Emirates ID. Щойно ви узгодите умови, ви та продавець підписуєте Меморандум про взаєморозуміння (зазвичай його називають Form F), і покупець, як правило, сплачує завдаток близько 10 відсотків. Для готової нерухомості угода потім завершується в довірчому офісі (trustee) Земельного департаменту Дубая, де право власності переоформлюється на ваше ім'я й видається новий титул власності. Для купівлі на етапі будівництва (off-plan) безпосередньо у забудовника ви підписуєте договір купівлі-продажу й дотримуєтесь плану платежів аж до передачі об'єкта. Як і кожен покупець незалежно від громадянства, ви пройдете стандартні перевірки особи (know-your-customer) і надасте підтвердження джерела коштів. Ці перевірки джерела коштів і протидії відмиванню грошей є рутинною, універсальною частиною відповідності вимогам щодо нерухомості та банківської сфери в ОАЕ, покликаною підтвердити, що використані кошти є законними. Підготовка чіткої документації, як-от банківських виписок чи доказів продажу активу, робить процес плавним.

Кошти для купівлі в Дубаї слід переказувати через належні, регульовані банківські канали, найкраще міжнародним банківським переказом з рахунку на ваше ім'я на визначений рахунок продавця чи забудовника або на ескроу-рахунок. Використання офіційних каналів створює прозорий документальний слід, що задовольняє описані вище перевірки джерела коштів і уникає затримок. Багато покупців з Іраку цінують нерухомість у Дубаї частково як спосіб зберігати статки у стабільній твердій валюті: дирхам ОАЕ прив'язаний до долара США за курсом приблизно 3,6725 дирхама за долар, і ця прив'язка тримається десятиліттями, надаючи валюті помітну стабільність. Для покупців, чиї домашні заощадження зазнають впливу регіональної валютної чи політичної волатильності, володіння активом, прив'язаним до долара, у добре регульованому ринку є вагомою формою диверсифікації та збереження статків. Розумно планувати перекази з вашим банком заздалегідь, оскільки великі міжнародні перекази можуть передбачати перевірки відповідності як на боці відправника, так і одержувача.

Дубай є одним із найбільш податково ефективних ринків нерухомості у світі. В ОАЕ немає щорічного податку на нерухомість, немає муніципального податку й немає податку на доходи фізичних осіб, а це означає, що орендний дохід і приріст капіталу від вашої нерухомості в Дубаї не оподатковуються місцево. Основною державною витратою є одноразовий збір за передачу права власності Земельного департаменту Дубая у розмірі 4 відсотки від ціни купівлі, що сплачується при реєстрації. Окрім цього, поточні витрати обмежуються сервісними зборами і, якщо ви здаєте нерухомість в оренду, стандартними зборами за оренду. Проте те, що не оподатковує Дубай, може оподатковувати ваша країна проживання. Як резидент чи громадянин Іраку вам слід врахувати власні місцеві податкові й звітні зобов'язання, оскільки деякі країни оподатковують своїх резидентів за світовим доходом або активами. Цей матеріал є загальною інформацією, а не податковою консультацією, і ми рекомендуємо підтвердити вашу особисту ситуацію з кваліфікованим консультантом в Іраку до купівлі.

Закладіть у бюджет загальні транзакційні витрати приблизно від 6 до 8 відсотків понад ціну купівлі. Найбільшою окремою статтею є збір за передачу права власності Земельного департаменту Дубая у розмірі 4 відсотки. Інші типові витрати включають реєстраційний збір довірчого офісу, агентську комісію близько 2 відсотки та менші збори за титул власності й реєстрацію будь-якої іпотеки. Купівля за готівку робить процес найпростішим, хоча іпотеки доступні нерезидентам у деяких банках ОАЕ. Значною перевагою для покупців з Іраку є Golden Visa: купівля нерухомості на суму від AED 2 мільйони дає вам право на 10-річну поновлювану резидентську візу. Golden Visa дозволяє вам і вашій найближчій родині проживати в ОАЕ, спонсорувати утриманців та вільно в'їжджати й виїжджати без потреби у спонсорі-роботодавці. Для багатьох іракських родин вона цінується не стільки як дозвіл на роботу, скільки як стабільна регіональна база, друга домівка у безпечному, добре керованому місті, до якого легко дістатися й до якого легко повернутися.

Привабливість Дубая для покупців з Іраку є настільки ж практичною, як і фінансовою. Він близький: Багдад, Басра та Ербіль розташовані приблизно за дві години польоту, з частими прямими сполученнями, тож домівка в Дубаї справді придатна для використання, а не віддалена. Він безпечний і стабільний, з міцним верховенством права, надійною інфраструктурою та урядом, відомим довгостроковим плануванням. Він культурно комфортний, це арабомовне місто з мусульманською більшістю, де вже мешкає, працює й інвестує велика й усталена іракська громада, що робить облаштування набагато простішим. І він показує результат як інвестиція: прайм-дохідність житлової нерухомості в Дубаї зазвичай становить від близько 5 до 8 відсотків, вище, ніж у більшості зрілих світових міст, поряд з роками стабільного зростання капіталу у затребуваних районах. Поєднайте це з відсутністю податку на доходи, валютою, прив'язаною до долара, і чітким шляхом до резидентства, і Дубай пропонує покупцям з Іраку рідкісне поєднання способу життя, безпеки та прибутковості в одному місці.