Купівля нерухомості в Дубаї для покупців з Egypt

Так. Громадяни Egypt мають такі самі права власності, як і інші іноземні покупці в Дубаї. У визначених зонах freehold ви можете купувати нерухомість на повній основі freehold, що означає, що ви володієте як об'єктом, так і, у юридичному сенсі, землею, на якій він розташований, безстроково, з вашим іменем, записаним у свідоцтві про право власності, виданому Dubai Land Department.

Вам не потрібно бути резидентом UAE, щоб купувати, і вам не потрібно купувати, щоб отримати резидентство. Ці дві речі є окремими. Багато покупців з Egypt купують суто як інвестицію чи валютний хедж і ніколи не переїжджають, тоді як інші використовують купівлю як сходинку до Golden Visa та регіональної бази.

Володіння freehold зосереджене у відомих спільнотах, таких як Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Emirates Hills, Dubai Hills Estate і Jumeirah Village Circle, серед багатьох інших. Ваш брокер може підтвердити, що будь-яка конкретна будівля чи ділянка розташована в зоні freehold, перш ніж ви візьмете на себе зобов'язання.

Механіка проста і часто може бути завершена за кілька тижнів. Для готової (завершеної) нерухомості покупець і продавець підписують Меморандум про взаєморозуміння, покупець сплачує завдаток (зазвичай 10 percent), а передача завершується в трастовому офісі Dubai Land Department, де нове свідоцтво про право власності видається на місці.

Як покупцю з Egypt вам зазвичай знадобиться дійсний паспорт, а для деяких кроків - Emirates ID, якщо ви резидент. Для купівлі віза UAE не потрібна. Купівля об'єктів на етапі будівництва у забудовника йде дещо іншим шляхом, з формою бронювання, договором купівлі-продажу та поетапним планом оплати, прив'язаним до етапів будівництва.

Очікуйте стандартних перевірок на протидію відмиванню коштів (AML). Брокери, забудовники та юристи з передачі нерухомості в Дубаї зобов'язані перевіряти вашу особу та розуміти джерело ваших коштів. Наявність чистих, задокументованих доказів того, звідки надходять ваші кошти, наприклад надходжень від продажу нерухомості, доходу від бізнесу, заробітної плати чи спадщини, забезпечить безперешкодний процес без затримок.

Це крок, що потребує найбільшої обережності. EGP значно девальвувала за останні роки, і Egypt час від часу застосовувала валютний контроль, що обмежує, скільки твердої валюти особи можуть переказувати за кордон і як швидко. Правила можуть змінюватися, тому ставтеся до цього як до сфери, яку слід перевіряти в реальному часі, а не як до фіксованої.

Завжди переказуйте кошти через належні ліцензовані банківські канали: ваш банк у Egypt, ліцензований обмінний дім чи регульованого міжнародного провайдера переказів, на рахунок у UAE або безпосередньо на ескроу- чи трастовий рахунок для вашої купівлі. Зберігайте кожну квитанцію про переказ і банківську виписку. Неформальних чи неофіційних шляхів переказу коштів слід повністю уникати; вони створюють проблеми AML на стороні Дубая та юридичні ризики на стороні Egypt.

Стратегічна перевага - валютна стабільність. Дирхам UAE прив'язаний до долара США за курсом приблизно 3.6725, тому нерухомість у Дубаї фактично зберігає свою вартість у твердій валюті. Для покупця з Egypt, чиє багатство в іншому разі зосереджене в EGP, ця прив'язка є основним аргументом на користь збереження багатства та диверсифікації: ви перетворюєте волатильну експозицію в місцевій валюті на прив'язаний до долара актив, що приносить дохід. Завчасно поговоріть із банком і кваліфікованим консультантом, щоб переказ був спланованим, відповідним і правильно розрахованим у часі.

Дубай надзвичайно ефективний з погляду оподаткування для власників нерухомості. Тут немає щорічного податку на нерухомість, немає муніципального податку та немає особистого податку на дохід від оренди чи на приріст капіталу при продажу. Це одна з найбільших відмінностей, яку покупці з Egypt помічають порівняно з володінням інвестиційною нерухомістю вдома.

Вам усе одно слід закласти в бюджет одноразові транзакційні витрати (розглянуті нижче) і, для апартаментів і вілл у керованих спільнотах, поточні збори за обслуговування, що сплачуються асоціації власників. Вони фінансують утримання спільних зон і зручностей та відрізняються залежно від будівлі та спільноти.

Що важливо, жодна нерухомість не є безподатковою у відриві від ваших власних обставин. Як громадянин чи резидент Egypt ви все одно можете мати зобов'язання щодо звітності чи податків удома щодо закордонних активів, доходу від оренди чи прибутку. Нульове оподаткування Дубая застосовується локально; воно не скасовує ваших зобов'язань у Egypt чи в будь-якій іншій країні, де ви є податковим резидентом. Отримайте кваліфіковану транскордонну податкову консультацію, перш ніж купувати.

Закладіть у бюджет транзакційні витрати понад ціну купівлі. Основною статтею є збір за передачу Dubai Land Department у розмірі 4 percent, плюс менші адміністративні збори та збори за видачу свідоцтва про право власності, збір трастового офісу та комісія брокера з нерухомості, яка зазвичай становить близько 2 percent плюс VAT. Реалістичний загальний резерв становить приблизно 6 to 8 percent від ціни для готової нерухомості.

Нерухомість також є добре усталеним шляхом до резидентства. Кваліфікаційна інвестиція в нерухомість на суму AED 2 million або більше може дати вам право на UAE Golden Visa - 10-річне резидентство, яке є поновлюваним і може поширюватися на вашого подружжя та дітей. Воно не вимагає від вас проживати в Дубаї весь час.

Для багатьох сімей з Egypt Golden Visa цінується менше як переїзд і більше як страховий поліс: стабільна, добре регульована регіональна база за короткий переліт від Cairo, з можливістю проводити більше часу в UAE, якщо обставини вдома зміняться. Вона також спрощує відкриття банківських рахунків, зарахування дітей до школи та ведення бізнесу на місці.

Близькість - велика частина цього. Cairo до Дубая - це лише три-чотири години перельоту, з десятками рейсів на день, тому UAE відчувається близьким, а не далеким. Це робить практичним перевіряти нерухомість, проводити частину року там чи переїжджати з родиною за короткий час.

Відповідність способу життя також сильна. Дубай безпечний і добре впорядкований, це арабомовне середовище, де мова не є перешкодою, і він є домом для однієї з найбільших спільнот експатів з Egypt у світі. Багато покупців уже мають родичів, друзів чи ділові контакти на місці, що значно полегшує облаштування та управління активом.

І цифри працюють. Преміальна та середньоринкова нерухомість Дубая забезпечувала валову дохідність від оренди зазвичай у діапазоні 5 to 8 percent, що суттєво вище, ніж у багатьох зрілих світових містах, поряд із валютною стабільністю, прив'язаною до долара, описаною вище. Це поєднання доходу, збереження у твердій валюті та звичної, доступної бази - це те, що підтримує активність покупців з Egypt на ринку. Як завжди, минулі результати не є гарантією майбутньої дохідності, тому отримайте незалежну консультацію, адаптовану до вашої ситуації.