Купівля нерухомості в Дубаї для покупців з Домініканської Республіки

Так. Дубай дозволяє іноземцям, включно з громадянами Домініканської Республіки, купувати й повністю володіти нерухомістю у визначених зонах freehold. Freehold означає, що ви утримуєте нерухомість і землю під нею безстроково, з вашим ім'ям у титулі власності, виданому Земельним департаментом Дубая (DLD). Вам не потрібно проживати в ОАЕ, мати візу чи брати еміратського партнера для купівлі. Зони freehold охоплюють більшість районів, яких прагнуть міжнародні покупці: Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island та багато інших. Ви можете купувати на власне ім'я або, у багатьох випадках, через корпоративну структуру. Права володіння для покупця з Домінікани такі самі, як для будь-якого іншого іноземця, а титул є повністю передаваним, успадковуваним і придатним для іпотеки.

Вам не потрібно летіти в Дубай для завершення купівлі. Більшість наших закордонних клієнтів купують дистанційно. Стандартний шлях - довіреність (POA): ви призначаєте довіреного представника чи вашого юриста в Дубаї для підписання документів і реєстрації права власності від вашого імені. Довіреність, підготовлена в Домініканській Республіці, зазвичай потребує нотаріального засвідчення та легалізації чи апостилю, а потім перекладу арабською для використання в ОАЕ. Вам також знадобиться чітка копія вашого паспорта та підтвердження джерела ваших коштів. Договори, плани поверхів і графіки платежів можна переглянути й підписати електронно, а ми опрацьовуємо перегляди по відео, перевірені інспекційні звіти й реєстрацію в Земельному департаменті Дубая. Багато покупців завершують повну угоду, ніколи не залишаючи Карибського басейну, а потім приїжджають, коли ключі готові.

Кошти зазвичай надсилаються міжнародним банківським переказом з вашого домініканського чи офшорного рахунку продавцю, на ескроу-рахунок забудовника чи юристу з оформлення, що веде угоду. Долар США широко використовується й приймається на ринку нерухомості Дубая, що працює на вашу користь: дирхам ОАЕ прив'язаний до долара США за курсом приблизно 3,6725 AED за 1 USD. Ця прив'язка тримається десятиліттями, тож якщо ви тримаєте долари чи мислите в доларах, обмінне співвідношення знайоме й стабільне, а не рухома ціль. Зберігайте чисті записи про те, звідки надійшли ваші кошти, оскільки банки ОАЕ й забудовники проводять стандартні перевірки протидії відмиванню грошей. Ми допомагаємо клієнтам розрахувати час переказів, використовувати надійних постачальників FX для зменшення вартості конвертації й переконатися, що кожен платіж відповідає графіку договору, тож реєстрація ніколи не затримується.

Податкова позиція Дубая є однією з його найбільших переваг. Немає щорічного податку на нерухомість, податку на орендний дохід і податку на приріст капіталу при продажу. Основним державним стягненням є одноразовий збір за передачу права власності Земельного департаменту Дубая при купівлі, описаний у наступному розділі. Проте податки не зупиняються на кордоні Дубая. Домініканська Республіка зазвичай оподатковує своїх резидентів, і залежно від вашого резидентства й особистих обставин ви можете мати звітні чи податкові зобов'язання вдома щодо іноземного доходу чи активів. Правила відрізняються для кожної особи, тож ця стаття є загальною інформацією, а не податковою консультацією. Перед купівлею поспілкуйтеся з кваліфікованим податковим фахівцем, обізнаним із правилами Домініканської Республіки, і в ідеалі з тим, хто також розуміє транскордонну нерухомість, щоб ви точно знали, де ви стоїте з обох боків.

Понад ціну нерухомості закладіть у бюджет транзакційні витрати приблизно від 6 до 8 відсотків. Основними статтями є збір за передачу права власності Земельного департаменту Дубая у розмірі 4 відсотки, збір за реєстрацію нерухомості, збір довірчого офісу і, якщо ви користуєтеся ним, агентський збір близько 2 відсотки. Якщо ви купуєте з іпотекою, є додаткові збори за реєстрацію позики й банківські збори. Купівля на суму від AED 2M (близько USD 545,000 за прив'язаним курсом) може дати вам право на Golden Visa ОАЕ: 10-річний дозвіл на проживання, який є поновлюваним і може включати ваше подружжя й дітей. Golden Visa дає вам право проживати в ОАЕ без потреби у спонсорі-роботодавці, хоча ви не зобов'язані переїжджати, щоб зберегти свою нерухомість. Ми розписуємо повну розбивку витрат і візовий шлях до того, як ви візьмете зобов'язання, тож при підписанні немає сюрпризів.

Дубай розташований як глобальний хаб приблизно між Америками, Європою та Азією, що робить його природною базою для міжнародно мобільних родин і власників бізнесу по всій Латинській Америці та Карибському басейні. Місто стабільно посідає місце серед найбезпечніших великих міст світу, з низьким рівнем злочинності та стабільним, сприятливим для бізнесу управлінням. Середовище з 0-відсотковим оподаткуванням, сильна орендна дохідність близько 5-8 відсотків і глибока пропозиція трофейних активів, від вілл на Palm Jumeirah до пентхаусів у Downtown, роблять його привабливим як для проживання, так і для утримання як дохідної інвестиції. Сполучення відмінне: Emirates та інші перевізники з'єднують Дубай з Америками та Європою через великі хаби, тож дістатися регіону з Карибського басейну просто. Для багатьох покупців Дубай є стабільною, прив'язаною до долара базою для капіталу, яка водночас є місцем, де вони із задоволенням проводять час.